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農(nóng)村小院子是否屬于宅基地？確權(quán)時(shí)超面積規(guī)定怎么辦？

引言

農(nóng)村宅基地的面積相比大城市里的商住樓而言要大很多，并且宅基地歸每戶全部，農(nóng)村的住房就如同大城市里的獨(dú)棟別墅一樣，是單門獨(dú)戶的，每家每戶都是有一個(gè)小院，有的地區(qū)自己的院落面積還非常大，里邊有菜園子、花園、娛樂平臺(tái)地等。

在宅基地土地確權(quán)的全過程中，自己的小院是不是記入宅基地范疇？如何土地確權(quán)？

農(nóng)村院子面積算不算宅基地？

農(nóng)村的宅基地大多數(shù)是四方形的，實(shí)際的部位和面積規(guī)范由本地依照要求來區(qū)劃，農(nóng)民在宅基地上建房子，此外還會(huì)繼續(xù)基本建設(shè)門廳、儲(chǔ)藏間、洗手間、家禽欄舍這些，還會(huì)繼續(xù)空出一部分空閑地，作為家里的院落。農(nóng)村的小院很必須，庭院的尺寸和合理布局每家也不太一樣，農(nóng)民能夠依據(jù)具體情況和本人要求在院子里建菜園子、花苑，或是設(shè)定休息區(qū)，夏季在院子納涼、吃過飯、下象棋，冬天曬太陽(yáng)、晾干被子這些，這全是很舒服、很便捷的。

農(nóng)村的小院若是在自己宅基地要求范疇以內(nèi)那么就歸屬于宅基地，假如小院的面積超過本地宅基地要求面積，那么超過的一部分則不屬于自己宅基地。小院的面積是不可以超出建筑物面積的，農(nóng)村的庭院是一種附設(shè)農(nóng)田，農(nóng)民在建房子的情況下會(huì)對(duì)自己房子開展總體的整體規(guī)劃，大部分每一個(gè)地域有每一個(gè)地域的工程建筑風(fēng)俗習(xí)慣，根據(jù)此農(nóng)民再依據(jù)自己宅基地的部位和尺寸來建房子，并設(shè)定院落尺寸和部位。

農(nóng)村宅基地面積怎么計(jì)算？

農(nóng)村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地。根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條規(guī)定，具體宅基地計(jì)算面積方法是：

建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?；弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；通過購(gòu)買商品房和以公開有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

農(nóng)村宅基地面積怎么計(jì)算？

農(nóng)村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地。

根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》相關(guān)規(guī)定，具體宅基地計(jì)算面積方法是：

農(nóng)村宅基地面積超出規(guī)定怎么辦？

若建房已經(jīng)辦理了合法的審批手續(xù)，有相關(guān)的宅基地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證，針對(duì)面積超標(biāo)的情況主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用，如有償使用費(fèi)即可，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：“一戶一宅”面積超過20平方米以下部分，不收取有償使用費(fèi)；超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收費(fèi)；超出規(guī)定面積每增加50平方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方米。而要是故意隱瞞面積超標(biāo)情況，要是被有關(guān)部門查處到，就會(huì)被視為違章建筑，那么不僅需要進(jìn)行罰款，還要被要求限期拆除。

現(xiàn)在很多農(nóng)村地區(qū)一直有人不斷的建新房，而宅基地確權(quán)登記頒證工作也一直在進(jìn)行中，宅基地面積超標(biāo)與否必定會(huì)成為能否確權(quán)成功的重要考量，如果面積超標(biāo)的話，勢(shì)必會(huì)影響宅基地確權(quán)，一旦這個(gè)證拿不到手，那么以后關(guān)于宅基地權(quán)益的享受，勢(shì)必也會(huì)受到影響。

這里萬典律師提醒您

假如自己小院的面積超過了宅基地要求面積，或是小院的面積高于或等于建筑物面積，那么超過一部分則必須匯報(bào)，依照本地的規(guī)范開展交費(fèi)就可以。

針對(duì)農(nóng)民而言，宅基地是尤為重要的，國(guó)家實(shí)行宅基地土地確權(quán)也是為了更好地維護(hù)和運(yùn)用土壤資源，另外確保農(nóng)民的農(nóng)田利益。農(nóng)村的庭院是不是能土地確權(quán)關(guān)鍵看該點(diǎn)小院是不是合乎宅基地面積規(guī)范和建筑物規(guī)范，如今農(nóng)村宅基地管理方法較為嚴(yán)苛，。

如農(nóng)民朋友遇到相應(yīng)確權(quán)或者征收方面問題，一定要找相關(guān)專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，萬典律師事務(wù)所多年從事征地拆遷相關(guān)訴訟，我們會(huì)通過專業(yè)渠道來確保您的土地性質(zhì)，從而為您爭(zhēng)取到更加合理的補(bǔ)償金額。

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