很多人會將建筑面積與占地面積混為一談，但是其實(shí)建筑面積與占地面積是兩種不同的概念，而且二者之間的意思相差甚遠(yuǎn)，切忌混為一談。

因此接下來將由李雨華律師為您介紹關(guān)于如何理解物權(quán)法上的宅基地使用權(quán)的相關(guān)方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。

一、怎么區(qū)分建筑面積與占地面積

1、建筑面積:

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。

輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。

結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

2、占地面積:

對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積計(jì)算。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。

可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

二、建筑面積的分類

1、依據(jù)對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：

總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

這些術(shù)語是為了描述獨(dú)幢建筑物的總的建設(shè)規(guī)模，以及地上部分建筑規(guī)模的量和地下部分建筑規(guī)模的量。這些概念主要出現(xiàn)在《國有土地使用權(quán)出讓合同》中土地出讓金的計(jì)算依據(jù)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中建設(shè)項(xiàng)目的建筑規(guī)模的審批情況說明、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術(shù)報(bào)告書》中等很多環(huán)節(jié)。

2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益劃分：

可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積（無收益部分）

建筑物通過出售、轉(zhuǎn)讓、置換、租賃、投入運(yùn)營等方式可產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，經(jīng)常在估算房地產(chǎn)的買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據(jù)房地產(chǎn)（或建筑物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價值。

3、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：

住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。

這類劃分主要依據(jù)人們對建筑物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產(chǎn)或生活的不同需求。當(dāng)然不同的使用功能所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和使用目的基本不同。

4、按成套房屋建筑面積構(gòu)成劃分：

成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e

房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

共有共用建筑面積的處理原則為：a.產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b.無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

三、建筑面積的規(guī)定

《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》

第三條

建筑面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)以及國家和本市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定。

各項(xiàng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和本市的相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意虛構(gòu)設(shè)計(jì)平面用途及性質(zhì)。

建設(shè)單位（個人）、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照誠信原則，規(guī)范建筑面積計(jì)算，如實(shí)申報(bào)送審材料。

規(guī)劃管理部門在建設(shè)項(xiàng)目審批過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定審核建筑面積，對建設(shè)單位（個人）、設(shè)計(jì)單位報(bào)建中的不規(guī)范行為，應(yīng)及時查明情況并責(zé)令糾正。

李雨華律師小結(jié)：

從上述文章我們可以得知，建筑面積與占地面積的不同在于建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，而占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積。

以上便是李雨華律師為您帶來關(guān)于怎么區(qū)分建筑面積與占地面積的相關(guān)知識