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房產(chǎn)中介費(fèi)為何居高不下

來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

今年以來(lái)，全國(guó)多座城市出臺(tái)樓市松綁政策，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。不過(guò)，一些不良房產(chǎn)中介暗箱操作行為屢禁不止，二手房中介費(fèi)居高不下，影響市場(chǎng)交易秩序，需引起各方高度重視。以北京為例，某頭部房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)長(zhǎng)期維持在總房?jī)r(jià)的2.7%左右，購(gòu)買一套價(jià)格千萬(wàn)元左右的房子，僅中介費(fèi)就達(dá)到30萬(wàn)元左右。

客觀來(lái)講，房產(chǎn)中介為買賣雙方提供諸如房源信息、協(xié)助看房、合同簽訂、過(guò)戶辦理等項(xiàng)目服務(wù)，同時(shí)能通過(guò)專業(yè)知識(shí)幫助買賣雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在交易過(guò)程中的確能發(fā)揮一定作用，但其獲得的高額傭金和其創(chuàng)造的價(jià)值并不完全相符。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格由價(jià)值決定，也會(huì)受到供需關(guān)系等因素影響，這本無(wú)可厚非。但必須看到，房產(chǎn)中介之所以能夠堂而皇之收取高額中介費(fèi)，其中一個(gè)重要原因在于對(duì)房源形成事實(shí)壟斷。也就是說(shuō)，高額中介費(fèi)的產(chǎn)生，主要是由于中介機(jī)構(gòu)故意制造交易雙方信息不對(duì)稱，憑借其壟斷地位定出不合理價(jià)格。

具體來(lái)看，優(yōu)質(zhì)房源是房產(chǎn)中介競(jìng)相爭(zhēng)奪的稀缺資源，一些中介往往對(duì)賣房者提出獨(dú)家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上“獨(dú)家房源”“VIP服務(wù)”等標(biāo)簽，成為牽制購(gòu)房者的籌碼。雖然多地推出調(diào)控舉措，對(duì)這種行為進(jìn)行規(guī)范，但目前不少中介仍在暗箱操作。因此，與服務(wù)費(fèi)價(jià)格相比，房源才是房產(chǎn)中介真正的核心競(jìng)爭(zhēng)力，中介獲得了更多優(yōu)質(zhì)房源，也就奪得了傭金定價(jià)權(quán)，中介費(fèi)“一口價(jià)”亂象的出現(xiàn)便不足為奇。

需要警惕的是，在現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)中介往往扮演渾水摸魚的角色。在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，他們一般會(huì)捂房惜售，把優(yōu)質(zhì)房源信息隱藏起來(lái)，等到價(jià)格漲到一定程度再推出。為了促成交易，中介甚至以虛假樓市成交報(bào)告作為幌子，歪曲調(diào)控政策精神，刻意制造恐慌情緒，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了惡劣影響。

當(dāng)前，對(duì)房產(chǎn)中介的規(guī)范化常態(tài)化治理已經(jīng)迫在眉睫。要想從根本上遏制二手房中介交易亂象，必須從深層次治理房產(chǎn)中介壟斷房源等行為。比如，杭州曾推出二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，購(gòu)房者在注冊(cè)后，即可直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，洽商房?jī)r(jià)。現(xiàn)實(shí)中，也有相互信任度高的買賣雙方不通過(guò)中介直接交易。短期看，雖然全面取消房產(chǎn)中介并不現(xiàn)實(shí)，但各地可在此經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上繼續(xù)探索，形成良性的市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，倒逼惡性競(jìng)爭(zhēng)退出市場(chǎng)。

總之，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展，有關(guān)部門除了對(duì)房產(chǎn)中介保持高壓監(jiān)管態(tài)勢(shì)，還應(yīng)進(jìn)一步簡(jiǎn)化房屋交易流程、降低交易門檻；而作為二手房交易中不可或缺的一環(huán)，房產(chǎn)中介應(yīng)在優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容和提高服務(wù)質(zhì)量上下功夫，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益協(xié)同發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：郭存舉）

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