專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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最近，受資金或者疫情的影響，一些樓盤開始爛尾，那么一旦遇到爛尾樓，該怎么辦呢？
1、盡快用法律的方式止損，盡快行使購(gòu)房人的優(yōu)先受償權(quán)。如果樓盤徹底爛尾了，沒有復(fù)活的可能，房子的狀態(tài)又根本不適合居住，可以立刻起訴要求解除合同，返還購(gòu)房款。
這個(gè)時(shí)候，有不少人可能會(huì)有一種誤區(qū)，樓盤早被封了，銀行、債權(quán)人、施工人早就查封無數(shù)遍了，我們就算訴了也拿不回錢。施工單位有優(yōu)先受償權(quán)，抵押權(quán)人也有優(yōu)先受償權(quán)。而我們購(gòu)房人什么都沒有！
實(shí)際上則不然，相對(duì)于他們而言，還有一個(gè)更優(yōu)先的權(quán)利，那就是購(gòu)房人的基本債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)。但是這個(gè)優(yōu)先受償權(quán)的行使一般需要先起訴，進(jìn)入法律程序。否則等他們把錢全劃走了，再起訴，再有優(yōu)先權(quán)也白搭。必要的時(shí)候，甚至可以團(tuán)結(jié)廣大的購(gòu)房人一起去申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使優(yōu)先權(quán)。
2、團(tuán)結(jié)就是力量，但是一定要有防搭順風(fēng)車意識(shí)。如果沒有反搭順風(fēng)車機(jī)制，對(duì)已經(jīng)付出的購(gòu)房人是不公平的，而且還會(huì)影響到這些購(gòu)房人的利益。遇到問題的時(shí)候，一些“聰明人”選擇抱臂旁觀，既不想付出，又怕承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)出現(xiàn)成果的時(shí)候，這些“聰明人”們理直氣壯、心安理得地站出來了。所以，必須要建立防搭順風(fēng)車機(jī)制。就像我們?cè)谌粘Ｗ霭缸拥臅r(shí)候，要求所有的委托人都必須要簽署保密協(xié)議和議事規(guī)則，就是要防止這些情況的發(fā)生。
3、如果樓盤的前景還不錯(cuò)，相關(guān)的政府部門也很給力，也可以通過多方協(xié)商，進(jìn)行重組或者另外尋求一個(gè)新的開發(fā)商來接盤。
總之，自己的權(quán)利一定要及時(shí)行使，否則悔之晚矣。
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