專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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當(dāng)項目開始動工后，開發(fā)商已經(jīng)規(guī)劃了手續(xù)，但因為各種原因?qū)е聼o法進(jìn)一步投資建設(shè)該樓宇，導(dǎo)致該樓宇的建設(shè)暫停，這種情況下就可稱為爛尾樓。那么，碰到爛尾樓的話應(yīng)該怎么辦呢?不妨看看下面房產(chǎn)律師的建議吧。
1、如果開發(fā)商多次拖延交付日期，出現(xiàn)“爛尾”危機(jī)，房產(chǎn)律師提醒購房者，絕對不能根據(jù)合同約定退房。因為此時開發(fā)商已經(jīng)沒有錢了，退房后無法立即收到購房款，只有收據(jù)或欠條，你和開發(fā)商的關(guān)系將從買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系。
2、如果樓盤有“爛尾”的可能，也不要急著向法院提出訴訟，不妨給開發(fā)商一些時間，看看是不是可以在短時間內(nèi)籌集到流動資金，得以完成后續(xù)的項目建設(shè)，將損失降低到一個相對較低的水平。
3、如果業(yè)主最后還是決定到法院去起訴開發(fā)商了，那么大家就必須要聯(lián)合起來，共同努力。如果只有一部分業(yè)主起訴并且獲得了最后的勝訴，拿到了相應(yīng)的賠償;而其他業(yè)主未能及時起訴的話，最后可能就拿不到賠償。如果開發(fā)商在一段時間后還是沒有找到足夠的資金來完成項目的后期建設(shè)，開發(fā)商可以向法院申請破產(chǎn)保護(hù)。法院在分析和拍賣公司資產(chǎn)后，將獲得資金用于隨后的項目建設(shè)。
4、如果開發(fā)商資不抵債，只能申請破產(chǎn)，這又可以分為下面兩種情況：
(1)如果房屋在宣告破產(chǎn)時尚未竣工，開發(fā)商不能履行對購房者的義務(wù)。
(2)如果房屋是在開發(fā)商破產(chǎn)后完成建造的，購房者可以按照房管局的程序申請房產(chǎn)證或者是不動產(chǎn)證。
通過房產(chǎn)律師的介紹，我們在碰到房子爛尾的時候，就知道應(yīng)該要如何來進(jìn)行正確的處理了，這樣才能最大程度的保障自己的權(quán)益。
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