專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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購房作為大部分人一生最大的一件事，大部分人在看房選房的時(shí)候往往都會(huì)比較認(rèn)真仔細(xì)。生怕自己的一個(gè)決定會(huì)影響到日后的居住的舒適度。相信大家跟小編一樣最怕在選好房子付完錢之后，所購的房子成了爛尾房，下面就跟隨小編一起來了解一下購房時(shí)如何避免購買到爛尾房！
一、什么是爛尾樓？
爛尾樓，是指已經(jīng)辦理了用地、規(guī)劃等手續(xù)，但是在項(xiàng)目開工以后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資進(jìn)行建設(shè)或者開發(fā)商身陷債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常是因?yàn)檎畬?duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批缺乏實(shí)際審核而項(xiàng)目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
二、如何才能避免買到爛尾房？
1、選擇口碑好的開發(fā)商
因?yàn)槲覈F(xiàn)如今發(fā)展比較迅速，出現(xiàn)了很多大品牌的開發(fā)商，這些開發(fā)商的注冊(cè)資金比較雄厚，因此為避免出現(xiàn)購買爛尾樓的情況，應(yīng)該盡量選擇這些大品牌的開發(fā)商樓盤，雖然不能保證百分之百不出現(xiàn)爛尾情況，但是可以最大限度的避免這類情況的出現(xiàn)。
小編在選擇開發(fā)商的時(shí)候可以檢查開發(fā)商的資質(zhì)，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。
2、選擇購買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房
一般來說只有期房才會(huì)存在爛尾的情況，也就是你交錢的時(shí)候，只是一塊平地，因此需要一段時(shí)間之后，才能蓋起樓房。如果在這段時(shí)間之中開發(fā)商出現(xiàn)了任何問題，那很有可能就是爛尾樓了。但如果你選擇購買現(xiàn)房或者馬上封頂?shù)姆孔?，這樣的話出現(xiàn)爛尾的幾率就小多了。
3、看開發(fā)商是否有房屋的五證
我們買房之前可以要求開發(fā)商出示房屋的五證：即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。五證齊全的房子，不但在購房初期有保障，而且后期辦理相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證自然也是很順利的。
因?yàn)楹芏鄻I(yè)主都有這樣的經(jīng)歷，房子已經(jīng)住進(jìn)去了，過好幾年才拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。這樣一來不僅會(huì)影響自身的利益，而且房屋一旦要面臨出售的話，也都隱藏著不少的潛在問題。
4、考察開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目
一般來說口碑好的開發(fā)商，開發(fā)商的實(shí)力一定不會(huì)太差，因此在建項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾的幾率也比較低。大家可以在網(wǎng)上搜一搜開發(fā)商其他的在建樓盤，看一下是否出現(xiàn)過類似爛尾的情況。
以上就是小編給大家講解的有關(guān)爛尾房的相關(guān)知識(shí)了，可能有些人在看房初期并不了解什么是爛尾房，相信通過小編的介紹您已經(jīng)有了一定的了解了。其實(shí)購房者購房為的就是要居住的舒適和舒心。所以在選房購房的時(shí)候千萬不能粗心大意了，從而買到爛尾房。這樣的話，很有可能不能買到心儀的住所，還會(huì)“錢房?jī)煽铡薄?/p>
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