近日，有媒體報道河北省印發(fā)了《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序專項行動方案》，并在今年內(nèi)，已經(jīng)在省內(nèi)排查房地產(chǎn)項目28091個，發(fā)現(xiàn)“入住難”“辦證難”“爛尾樓”等問題項目96個，目前已整改完成94個，2個正在推進解決。

綜上所述，不難看出，官方在整頓房地產(chǎn)秩序方面做了諸多工作，取得的成果也是令人欣慰的。不過從客觀情況來看，目前困擾購房者最大的問題，莫過于爛尾樓了。

究竟爛尾樓是怎么形成的？石家莊有哪些比較典型的爛尾樓？遭遇樓盤爛尾如何解決危機？今天我們一起來探討一下！

揭秘爛尾樓成因：預售制成禍首？

很多購房者最大的疑惑就是，看好的房子，早早收了錢，蓋著蓋著怎么開發(fā)商就資金斷裂了呢？

甚至有人形容，如今買房子如同“開盲盒”，要么驚喜，要么驚嚇！

隨著調控力度的加深，不少房企紛紛遭遇經(jīng)營危機，這也導致全國各地的爛尾樓層出不窮。于是很多人就將矛頭直指目前房地產(chǎn)市場的一個根源問題——預售制。

關于預售制的起源，之前給大家科普過很多次了，這里不再贅述。不過需要重點提醒一下的是，預售制之所以能夠在香港開花落地，甚至被廣泛沿用，是具有很強的時代背景的。

在當時，香港經(jīng)濟、人口雙雙爆發(fā)式增長，這也導致了人們巨大的住房需求，市場出現(xiàn)了比較明顯的供需矛盾。因此，預售制的出現(xiàn)，降低了購房門檻，解決了開發(fā)商的資金難題，在某種意義上，是具備較強的實用價值的。

同樣的，在中國內(nèi)地也曾經(jīng)歷過這樣一段歷程，面對人們?nèi)找嬖鲩L的住房需求，預售制不僅順應了時代潮流，更符合當時市場的選擇。

但必須要承認的是，預售制猶如一柄“雙刃劍”，有的城市借此而實現(xiàn)了快速發(fā)展，短短幾年就成功擴大了城市規(guī)模與人口數(shù)量、但也有的城市因此患上了“土地依賴癥”，由預售制作為支撐的土地財政，甚至成為了不少城市的經(jīng)濟命脈。

因此，想要經(jīng)濟與樓市、地市解綁，擺脫預售制的影響，對于這些城市來說極為困難。這也導致了，一旦樓市經(jīng)濟遇冷，房企資金斷裂，超大的債務黑洞，就會催生出大量的“爛尾樓”出現(xiàn)。

而這，被很多人看作“爛尾樓危機”的根源所在。

當然，面對如此隱患，政府不會坐視不管，早在去年3月，海南就率先提出全省只賣現(xiàn)房，而今年北京、杭州等地，也在土拍規(guī)則中，引入“競現(xiàn)房”條例。

但從客觀角度來看，尤其是那些財政收入與樓市息息相關的城市，想要實現(xiàn)全部現(xiàn)房銷售必然要經(jīng)歷一個長期的演變。所以，在此基礎上的折中辦法，就是“預售資金監(jiān)管”。

買過房的人都應該了解，如果去開發(fā)商那里買新房，首付款不會第一時間進到開發(fā)商的賬戶上，而是會先存入當?shù)胤抗懿块T指定的“專用賬戶”中。

如此一來，房管部門就可以根據(jù)當?shù)厍闆r，在項目未封頂之前，監(jiān)管一定比例的資金，其余款項，就根據(jù)施工合同、工程進度申請調撥。

所以從這個角度來看，只要監(jiān)管措施到位，樓盤爛尾的可能性幾乎是沒有的。那么如此多的爛尾樓，都是怎么出現(xiàn)的呢？

答案在于開發(fā)商的各種“盤外招”，要知道預售資金基本都是天文數(shù)字，每天的利息都十分可觀，所以開發(fā)商們必然要盡快、盡早拿到更多的款項，于是就會想盡辦法來逃避監(jiān)管措施。

比如說，有的開發(fā)商會爭取把所有項目放在一個銀行，打包監(jiān)管，利用項目不同的開發(fā)進度，盤活資金；也有用第三方監(jiān)理單位提供的報告，騙取監(jiān)管部門放款。

但是提前套出來的資金，他們也并不會老老實實去蓋房子，而是去做投資、繼續(xù)拍地立項，做一些高風險的操作。因此一旦某一個環(huán)節(jié)出錯，最終導致的就是滿盤皆輸。

一旦房企出了問題，直接受到影響的，當然還是購房者了。所以，“爛尾樓”的出現(xiàn)，根源在于現(xiàn)行的銷售制度，而主要原因還是開發(fā)商自己的“人禍”。

聊過“爛尾樓”的成因，我們再來審視一下如今的石家莊樓市，確實很多“爛尾樓”已經(jīng)成為了大難題，接下來的幾個項目名稱，相比人們都已經(jīng)再熟悉不過了！

翡翠家園

翡翠家園由聯(lián)盛地產(chǎn)開發(fā)，項目于2023年6月份開工，但多次遭遇停工，爛尾至今。2023年，開發(fā)商聯(lián)盛地產(chǎn)已經(jīng)沒有資金進行開發(fā)工作，后在多方努力之下，有望順利復工，根據(jù)最新整治方案內(nèi)容，預計2023年12月底之前完成交付。

天頤佳苑

該項目隸屬于鼎邦地產(chǎn)旗下，2023年開工伊始便吸引眾多購房者前來購買。原因在于其附近擁有“最牛小學”，學區(qū)房的誘惑讓不少家長趨之若鶩?？墒聦嵤琼椖繝€尾多年，很多當年計劃入學的孩子甚至都已經(jīng)初中畢業(yè)，可當初的“小學學區(qū)房”都未能實現(xiàn)入住。近期，天頤佳苑掛起“全面復工，年底交房”的橫幅，讓不少業(yè)主又重燃希望。

祥云國際

網(wǎng)絡知名的“網(wǎng)紅爛尾樓”，當初聲稱要投資170億打造中國版“迪士尼”。可現(xiàn)實卻爛尾多年，成為了年輕人的“打卡景點”。隨著解疑工作的開展，終于實現(xiàn)了“舊貌換新顏”，順利復工。但是最終完工進展情況如何，有待商榷。

其實，隨著今年大力度整治爛尾樓工作的開展，包括上面三個項目的諸多爛尾項目，均有了不同程度的進展。其中包括西湖一品、永邦天匯、昶昊悅府、佳地佳座、望公府等，不少涉嫌違法犯罪的開發(fā)商，也紛紛被進行立案調查，石家莊整體樓市環(huán)境得到了徹底的凈化，相信在未來，爛尾樓一定能夠在這座城市中絕跡。

對此，你期待嗎？