遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶稅費要繳納哪些？

遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶稅費要繳納的有在過戶時就需要繳納0.05%的合同印花稅、以及還有100元的登記費、再者還要有5元的權(quán)證印花稅組成；同時除了過戶稅，如果所繼承的人不是法定繼承者還需要支付契稅。

下面李媛媛律師就帶大家來了解一下相關(guān)法律問題。

一、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶稅費要繳納哪些？

(一)、由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)

營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年：估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年估價×1%

2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)

營業(yè)稅：超過5年可免征

未過5年估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免征

未過5年估價×1%

說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

(二)、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

二、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶流程有哪些？

(一)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(死亡證明怎么開，死亡證明格式，死亡證明書)

(二)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。(深圳申請遺囑、遺贈公證流程)

李媛媛律師小結(jié)：

綜合上面所說的，遺產(chǎn)房產(chǎn)如果要獲得所有權(quán)就必須要經(jīng)過過戶才能獲得，因而在過戶時就需要繳納相應(yīng)的稅費，從而會存在印花稅、合同印花稅、以及還有非法定繼承者的契稅；所以，在處理的時候就要結(jié)合實際情況來，這樣才能確保更快的獲得房子所有權(quán)。如果您對上述內(nèi)容仍有疑問，可以在線咨詢文中律師。

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