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上海已經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展很快的城市，在這里有著無數(shù)人向往的生活，買首套房和二套房的契稅是不一樣的，首套房的契稅相對來說低一些，然而二套房的契稅更高，如果我們已經(jīng)在上海買了第二套房子，在交契稅之前，契稅的問題還是要了解的。那么上海二套房契稅多少?上海二套房稅費有哪些?
一、上海二套房契稅多少
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，上海二套房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、普通住房建筑面積在90平方以下(不包含90平方)的，契稅按成交價格的1%征收。
2、普通住房建筑面積在90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)之間的，契稅按成交價格的1.5%征收。
3、普通住房建筑面積在144平方以上(包含144平方)的，契稅按成交價格的3%征收。
4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途，契稅按成交價格的3%征收。
二、上海二套房稅費有哪些
上海二套房稅費的計算是用相應(yīng)的稅率乘以房屋成交價格，具體如下：
1、城市維護建設(shè)稅的稅率如下：
(1)納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七;
(2)納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五;
(3)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。
2、契稅稅率為1%至3%，具體稅率在上部分內(nèi)容中。
3、印花稅的稅率是0.05%。
4、增值稅的稅率為5.6%。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
5、房產(chǎn)稅對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分、視為性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。
以上就是關(guān)于“上海二套房契稅多少?上海二套房稅費有哪些?”的全部介紹，買房的年限和房屋面積，這兩個問題會直接影響到上海二套房要交的稅費。
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