專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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#11月財(cái)經(jīng)新勢(shì)力#
別看市面上的房子類型多種多樣，事實(shí)上從產(chǎn)權(quán)方面來(lái)說(shuō)，住宅攏共就只有3種，
其一是有40年產(chǎn)權(quán)的商用性質(zhì)房產(chǎn)，比如說(shuō)近些年來(lái)深受年輕人喜愛(ài)的loft復(fù)式公寓；其二是產(chǎn)權(quán)可達(dá)50年的商住兩用房，即可以辦公又能居住的房子；其三就是最常見(jiàn)的住宅，產(chǎn)權(quán)可達(dá)到足足的70年。這里我們說(shuō)的是最后一種，就以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房子的70年產(chǎn)權(quán)到期后，按照相關(guān)的法律規(guī)定可以免費(fèi)續(xù)產(chǎn)權(quán)，只要業(yè)主們拿著要求的證件去相關(guān)部門，很快就能辦理通過(guò)。
但近一年時(shí)間里全國(guó)樓市遇冷，在這樣的社會(huì)大環(huán)境下，我國(guó)樓市的轉(zhuǎn)型發(fā)展更加迫切。至此有業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)民住房再續(xù)訂產(chǎn)權(quán)時(shí)，可能會(huì)像商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)那樣，需要業(yè)主繳納一定的土地出讓金才行。至此有人大呼不公平，自己明明掏空全部家底，又承擔(dān)高額的貸款利息才買到了房子，結(jié)果未來(lái)還得再掏續(xù)產(chǎn)權(quán)的錢，反正不管投入多少房子都不是自己的，真的是沒(méi)處說(shuō)理。更有甚者覺(jué)得以往是前人給后人打江山，想要讓他們贏在起跑線上；現(xiàn)在是前人給后人找麻煩，事先挖好了無(wú)數(shù)個(gè)坑等他們來(lái)跳。
這就成了公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理，可與其考慮這一問(wèn)題，我們不妨先將自己的目光放在住宅的質(zhì)量方面。事實(shí)上從當(dāng)前樓市的情況看，以往住宅的普遍壽命在20年左右，隨著建造工藝的升級(jí)換代，這一數(shù)字頂多在原先的基礎(chǔ)上再加10年左右的時(shí)間。也就是說(shuō)一般房子根本居住不到70年的時(shí)間，就會(huì)出現(xiàn)各式各樣的質(zhì)量問(wèn)題。這些問(wèn)題在絕大多數(shù)情況，都會(huì)影響到人們的生命和財(cái)產(chǎn)安全，因此不少住戶可能住幾十年就換了房子，或者留給下一代后孩子們將住宅直接售出，這樣一來(lái)也就不存在產(chǎn)權(quán)如何續(xù)訂的問(wèn)題。
還有一部分人，就真的在此住了下來(lái)，在不出意外的情況下，二三十年過(guò)后，房子就會(huì)被拆遷或者修繕。去年相關(guān)部門正式取消了“棚改”政策，至此符合拆遷條件的住宅少之又少，基本只剩下3類，其一是影響市政規(guī)劃的房子、其二是極其不適合居住的老破房、其三是位于老城區(qū)具有較高拆遷價(jià)值的低密度房。除非擁有的是以上3種類型房屋，否則業(yè)主們只能修繕過(guò)后接著住，現(xiàn)在舊改政策全面施行，若評(píng)估結(jié)果符合條件，這些住宅將會(huì)被免費(fèi)修繕；若不符合舊改條件，或者地方政府的財(cái)政實(shí)力不允許，業(yè)主們大概率得自掏腰包修繕了。此時(shí)高層住宅的業(yè)主們就比較吃虧了，因?yàn)楦邔拥娜丝诿芏却蟆⒃O(shè)備老化嚴(yán)重，因此不容易被納入舊改陣營(yíng)當(dāng)中。
看到這里那些已經(jīng)買了房的業(yè)主們不要太悲觀，畢竟房子擁有的投資和金融屬性，是真真切切存在的。但大家也不要為此瘋狂買房，在房住不炒政策的全面施行下，房地產(chǎn)稅和房屋空置稅，早晚都會(huì)到來(lái)。
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