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法律服務(wù)

房子70年產(chǎn)權(quán)到期后到底歸誰？看看法律怎樣規(guī)定，終于明白了

買過房的人都知道，在商品房購買的合同上都會標明房屋的產(chǎn)權(quán)年限。根據(jù)我國法律規(guī)定，不同使用性質(zhì)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限也是不同，一般分為40年、50年、70年，而住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年。這時候就有一個問題了，當產(chǎn)權(quán)到期后這一套房產(chǎn)到底歸誰所有？根據(jù)最新法規(guī)定，這個問題終于得到了很好的解決，那么最新法到底出了哪些規(guī)定？一起來看看。

1、房屋的產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。

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二、房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分標準

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

3、房屋產(chǎn)權(quán)過期后應(yīng)該如何續(xù)期

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。

在相關(guān)部門得以批準后，繳納續(xù)期費用即可。如若到期后不進行續(xù)期者，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)。

自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。

所以，一旦房屋產(chǎn)權(quán)過期，大家一定要記得申請續(xù)期，只有在獲得相關(guān)部門批準后，房屋才能真正為你所用！