前言：企業(yè)名下如果有房產(chǎn)都需要繳納什么稅？需要繳納多少？商住房、寫字樓、廠房繳稅又有什么區(qū)別？答案都在里面，一起看看吧。

接著上篇《企業(yè)買房能抵稅嗎？能抵稅多少？》，再跟大家來聊聊。企業(yè)名下如果有房產(chǎn)都需要繳納什么稅？需要繳納多少？

在購房時(shí)繳納契稅、印花稅;以后每年繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅

1、契稅：

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

2、印花稅：

房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。

房地產(chǎn)相關(guān)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)買賣合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

3、土地使用稅：

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額繳納。其計(jì)算公式如下：

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額

一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期繳納的方法。

4、房產(chǎn)稅：

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2) 以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

如按整年出租：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

下面通過三種房產(chǎn)類型給大家介紹都需要繳納什么稅？需要繳納多少？

商住樓、寫字樓、廠房：

1.房產(chǎn)在公司名下，公司用于經(jīng)營交房產(chǎn)稅

如房產(chǎn)原值100萬元（不含稅），如何繳稅：

購買時(shí)一次繳納

（1）契稅（3%）： 100萬*3%=3萬元

（2）印花稅（0.05%）： 100萬*0.05%=500元

購買后按年繳納

（3）房產(chǎn)稅（扣除比例30%）：100萬*（1-30%）*1.2%=8400元

（4）土地使用稅：這里比較復(fù)雜，有幾種情況

寫字樓、商住樓：土地增值稅一般由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納或一次性向買方收取。

備注：商住樓如果用于運(yùn)營

《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。如果是純住宅，不能注冊公司，如果是商住樓就可以。

廠房：①如果是企業(yè)自身修建廠房需要按年繳納土地使用稅

如廠房原值100萬（不含稅），100平方，如果土地使用稅按14/平/年收取

100*14=1400元

②如果是企業(yè)購買的廠房，由銷售方繳納或一次性向買方收取。

2. 房產(chǎn)在公司名下，公司出租出去

除了房產(chǎn)稅有變化，其它稅一樣

如果房產(chǎn)原值100萬（不含稅），如按年出租，年租金5萬。

房產(chǎn)稅：從租計(jì)征，需企業(yè)繳納

5萬*12%=6000元

所以無論公司購買房產(chǎn)后是用于自身經(jīng)營還是出租，還是請您根據(jù)自己的實(shí)際情況來進(jìn)行判斷。也可以在購買前，進(jìn)行專業(yè)規(guī)劃。