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我國二手房過戶的稅費是多少?
1、房屋評估費;
按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。
備注:
房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。
2、契稅;
90平方米以下首次購房的按1%繳納;
90—140平方米按房價1.5%繳納;
140平方米以上按房價3%繳納。
3、所得稅:
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
4、房屋交易手續(xù)費;
按房屋建筑面積6元/平方米交納。
5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:
80.00元。
6、營業(yè)稅:
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
7、土地增值稅;
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
二手房交易稅費怎么算?
二手房交易稅費繁多，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅三大稅,涉及到計算公式的并不多,有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅、綜合地價款、土地增值稅、交易五關(guān)定價關(guān)二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟損失。
建議:
將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。
較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。
合同關(guān)近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。
而簽訂合同常常要注意諸多細節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。
建議:
如果委托正規(guī)中介公司，最后達成了買賣交易，中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。
隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費和供暖費，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準備。
過戶關(guān)辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關(guān)。
辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。
購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。
建議:
一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗豐富。
因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時、省力、省心，是多數(shù)消費者的首選。
付款關(guān)付房款是客戶最為擔(dān)心的一個環(huán)節(jié)，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。
在房屋買賣中，確實存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險。
買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會拿不到產(chǎn)權(quán)證;
賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。
建議:
針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?wù)，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。
交驗關(guān)物業(yè)交驗是買賣交易的最后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負有責(zé)任了。
建議:
物業(yè)交驗時，中介公司會提供一份《物業(yè)交驗單》供買賣雙方填寫確認。
驗房的內(nèi)容主要包括:
物業(yè)是否與合同約定的一致;
所售房屋里的家具等是否已搬空;
鑰匙是否已交付;
水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經(jīng)結(jié)清等。
綜合上面所說的，二手房交易手續(xù)一般要比新房的產(chǎn)易手續(xù)要麻煩很多，而且稅錢也要繳納的多些，因此，在繳納過戶稅錢的時候一定要按照過戶的房子面積來進行繳納，房子的面積越大，那么給的稅錢就會越多，所以，多咨詢一下相關(guān)的部門，按照法律的規(guī)定程序來，這樣才算是合法的。
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