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很多人在二手房購房上面并沒有多少經(jīng)驗，于是多數(shù)情況下都是中介說怎么做，自己在考慮之后也會按照中介說的來做。
但在實際簽訂購房合同的時候，就不得不小心注意了，畢竟一旦在二手房購房合同上面簽字了，那么合同就會對自己產(chǎn)生約束力，之后就需要嚴格按照合同中約定的內(nèi)容來履行自己的義務(wù)，不然就要對另一方承擔(dān)違約責(zé)任。
對于當(dāng)事人來講，實際簽訂二手房購房合同的時候有哪些需要注意的事項呢?
我們一起在下文中進行了解。
簽訂二手房購房合同注意事項有哪些
1、首先應(yīng)當(dāng)對賣方的真實身份進行確認，減少自身上當(dāng)受騙的可能性正式簽訂合同之前，可以要求賣方先將自己的不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件出示一下，在了解清楚賣方確實對房屋享有全部產(chǎn)權(quán)之后，再進行下一步。
對于買方而言，這是經(jīng)常被忽略同時也是很重要的一點，要是沒有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，導(dǎo)致支付了購房款，但最終不能獲得二手房所有權(quán)。
2、合同當(dāng)中需要就買賣雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任作出明確約定二手房交易過程中，當(dāng)事人肯定是不想出現(xiàn)什么糾紛的，但有些時候糾紛的出現(xiàn)并不受當(dāng)事人的控制。
在這樣的情況下，為了更好的維護自身的利益，就需要一開始就在簽訂的購房合同里面，就違約的情形、責(zé)任、處理方式等作出相應(yīng)的約定才行。
3、最好是明確一下二手房過戶的時間二手房交易并不是買方支付了購房款，賣方轉(zhuǎn)移了二手房占有就行的，實際還需要按照國家的規(guī)定辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶，也就是將房屋所有權(quán)從賣方手里轉(zhuǎn)移到買方手里，這種時候才算是實際取得了所有權(quán)。
當(dāng)然，辦理過戶需要賣方配合，為了避免出現(xiàn)賣方拖延過戶的情況，最好是約定清楚具體過戶的時間。
4、要清楚的注明二手房之前相關(guān)費用的交接時間二手房之前一般是由他人居住的，這里的他人就包括了賣方和其他第三人，于是就會涉及到一些房屋相關(guān)費用的結(jié)清問題，如，購買之前的物業(yè)費、水電氣費等等，這可以說是二手房本身附屬的問題，但就買方而言也是同樣重要的。
所要簽訂的二手房購房合同里面，必須要對相關(guān)費用的交接時間作出明確的約定，而通常情況下對于在交付之間二手房屋產(chǎn)生的費用，往往都是應(yīng)當(dāng)由賣方來承擔(dān)。
《民法典》第五百七十七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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