專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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夫妻倆共有唯一一套73.6平方米的企業(yè)房改房，已居住20年以上，因丈夫去世，由妻子及二子女3人法定繼承，已辦理共有產(chǎn)權(quán)證各一本。孤獨(dú)老人想把房子賣了跟子女一起住，在將該房轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)?shù)囟悇?wù)要求按評(píng)估價(jià)全額5.888萬元的20％繳納個(gè)人所得稅1.18萬元。請(qǐng)問稅務(wù)機(jī)關(guān)的做法是否正確？
《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)[2006]144號(hào)）規(guī)定，個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。該文第二條第二款明確，(二)、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問題 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。 據(jù)此，繼承住房后銷售的應(yīng)按上述文件規(guī)定計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
相關(guān)政策——財(cái)稅[2009]78號(hào) 個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題 繼承的房屋再交易需繳20%個(gè)稅個(gè)人無償贈(zèng)與房產(chǎn)符合條件不需繳稅 個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理最新規(guī)定
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