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安置房買賣能毀約嗎

根據(jù)規(guī)定，安置房買賣時不能毀約的。在安置房買賣過程中，是需要簽訂買賣合同的，買賣合同是對買賣雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務(wù)；就應(yīng)承擔(dān)違約的法律后果，受損方有權(quán)提出損害補償要求。

因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)安置房買賣能毀約嗎，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

購買安置房要注意哪些問題

1、交易時間限制

鄭州花園口鎮(zhèn)合并村安置協(xié)議_安置房買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎_僅有回遷安置協(xié)議可以出租房屋嗎

如果購房者想要購買安置房的話，一定要注意安置房的交易時間是否有限制，因為安置房的交易時間會比較長，所以在買賣過程中可能會存在很多風(fēng)險。有些安置房可能要五年之后才能交易過戶，所以這中間可能出現(xiàn)某些因素，導(dǎo)致安置房交易糾紛，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險。

2、共有產(chǎn)權(quán)人

在購買安置房的時候，購房者要注意該房屋是否有共有產(chǎn)權(quán)人，因為很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險的制造者。如果在進(jìn)行安置房交易的時候，共有產(chǎn)權(quán)人沒有同意而購房者不知道的話，那么該房屋的交易過程是無效的，對于購房者來說風(fēng)險很大。

3、注意房產(chǎn)證問題

對于購房者來說，購買房屋是需要辦理房產(chǎn)證的，購房者要注意購買的安置房是什么性質(zhì)的，如果土地性質(zhì)是歸為國有，那么該安置可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果是集資的土地上的安置房，購房者在買房后不能辦理產(chǎn)權(quán)證。在購買安置房的時候，購房者要購買可以辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房，有產(chǎn)權(quán)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

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