專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、拆遷安置房能否辦房產(chǎn)證
拆遷戶安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。
法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
二、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
上述費(fèi)用是應(yīng)當(dāng)由買房人繳納的。
賣房人則需要繳納交易費(fèi)(3元/平方米)、房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納增值稅(差價(jià)*5.5%)、個(gè)人所得稅(房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%)，注意了，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除個(gè)人所得稅。
如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
三、拆遷安置房買賣交易具體流程是什么
1、委托公證
雙方攜帶證件到場(chǎng)→買方提前準(zhǔn)備好房款→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領(lǐng)取公證書
2、辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證(一手產(chǎn)權(quán))
前往稅務(wù)局繳納契稅→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)登記→領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)受理通知書→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證
3、一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過(guò)戶
簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費(fèi)用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取
四、買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起。
3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。
近期有不少人咨詢拆遷安置房能否辦房產(chǎn)證，結(jié)合上文的介紹，大家應(yīng)該清楚即使是拆遷安置房也是有房產(chǎn)證的。只不過(guò)在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中與普通商品房辦理房產(chǎn)證不太一樣。而在辦證之后，也可以將該房屋進(jìn)行交易。不過(guò)建議在買拆遷安置房之前，必須要看房產(chǎn)證的內(nèi)容，通過(guò)簽署買賣合同來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。若在這方面有遇到法律問(wèn)題，可以咨詢我們的房產(chǎn)糾紛律師。
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