專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房屋買賣定金協(xié)議書范本1甲方：__，__，3歲，漢族，__人，住高郵市臨澤鎮(zhèn)泰山北村68乙方：，男，25歲，漢族，興化市人，住興化市李中鎮(zhèn)劉溝上列甲、乙雙方就房屋買賣具體事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂如下協(xié)議：一、甲方夫婦將自己共同所有的坐落于高郵市臨澤鎮(zhèn)泰山北村68號(hào)樓房一幢及全部附屬房屋（含院落）、廁所等全部出售給乙方所有。房屋的四址以土地使用證為準(zhǔn)，但不在土地使用證登記范圍內(nèi)卻屬于甲方使用的其他土地（含菜地）均一并轉(zhuǎn)由乙方使用。二、房屋總價(jià)款為人民幣陸萬(wàn)陸仟元。此款于本協(xié)議簽訂時(shí)支付人民幣叁萬(wàn)元，余款人民幣肆萬(wàn)陸仟元于年月日全部付清。此時(shí)甲方應(yīng)將房屋的產(chǎn)權(quán)、土地使用等隨房手續(xù)全部交給乙方。三、現(xiàn)在買賣房屋內(nèi)的水、電等戶頭均無(wú)償歸乙方所有，但戶頭的更名手續(xù)由乙方自行辦理，所需費(fèi)用也由乙方自行承擔(dān)。.四、房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、土地使用權(quán)的變更等手續(xù)由乙方自行辦理，其相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。但甲方應(yīng)提供必要的相關(guān)證五、雙方約定讓房日期為年月日交納最后房款的當(dāng)日。六、本協(xié)議甲、乙雙方均不得反悔。否則，違約方應(yīng)按房屋總價(jià)款的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、其他無(wú)爭(zhēng)議。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方及有關(guān)部門各執(zhí)一份。
此協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。甲方：乙方：簽約日期：年月日房屋買賣定金協(xié)議書范本2甲方（賣方）：趙升乙方（買方）：張沙沙甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3單元45室（建筑面積12*方米，儲(chǔ)藏室4*方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st__）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬(wàn)零二千元整；即人民幣小寫1__元。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整，即小寫四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn)元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期3視為毀約；如因*及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：__），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：__9），熱水器（型號(hào)：__4），浴霸（型號(hào)：__5），飲水機(jī)（型號(hào)：__4），音響兩臺(tái)（型號(hào)：__），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之.日生效。十二、附加條款：1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。甲方（賣方）：趙升（?。┥矸葑C號(hào)：住址：重慶市九龍坡區(qū)歇臺(tái)子長(zhǎng)石村24號(hào)電話：乙方（買方）：張沙沙（?。┥矸葑C號(hào)：住址：四川省達(dá)州市南壩鎮(zhèn)23號(hào)電話：房屋買賣定金協(xié)議書范本3房屋買賣協(xié)議書范本（一）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室（建筑面積*方米，儲(chǔ)藏室*方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫；即人民幣小寫。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫。四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。.五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期3日視為毀約；如因*及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：），熱水器（型號(hào)：），浴霸（型號(hào)：），飲水機(jī)（型號(hào)：），音響兩臺(tái)（型號(hào)：），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：甲方（賣方）：（?。┥矸葑C號(hào)：.住址：電話：年月日乙方（買方）：（?。┥矸葑C號(hào)：住址：電話：年月日房屋買賣協(xié)議書范本（二）甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：電話：乙方（買方）：身份證號(hào)碼：電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條一、甲方自愿將坐落在市區(qū)樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣（大寫），即人民幣（小寫）。三、乙方于年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫），即人民幣（小寫）。四、乙方于年____月____日第二次付款：人民幣（大寫），即人民幣（小寫）。五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于年____月____日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方（乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶順利，將暫時(shí)暫扣購(gòu)房款人民幣（大寫）____，即人民幣（小寫）__，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方）。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后 果由甲方承擔(dān)。 七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng) 在將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、 房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用，無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物 業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。 八、經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方 時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合 同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞 該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。 九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙 方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購(gòu)樓房 款項(xiàng)，則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。 十、附加條款： 甲方（賣方）： 身份證號(hào)：電話： 住址： 乙方（買方）： 身份證號(hào)：電話： 住址： .簽定日期：____年____月____日 簽定地點(diǎn)： 房屋買賣協(xié)議書范本（三） 出賣方：＿＿＿＿＿ （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿ （身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿ （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿ 第一條房屋的基本情況。
出賣方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第 ＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿＿ ＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿*方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿ ＿*方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿*方米）， 房屋用途為＿＿＿＿＿；該房屋*面圖見本合同附件一，該房屋 內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證 .號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為＿＿＿＿＿。 第二條房屋面積的特殊約定。 本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上 標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或 原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登 記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際 測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。 該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè) 面積的＿＿＿＿％（不包括＿＿＿＿％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的＿＿＿％（包括＿＿＿＿％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿種方式處理： 1、買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之 日起＿＿＿＿天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按＿＿＿ ＿利率付給利息。
2、每*方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿＿＿；土地使用 權(quán)年限自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為＿＿＿ ＿＿；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無(wú) 須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 第四條價(jià)格。 按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為 .（幣）每*方米＿＿＿＿＿元，總金額為（幣）＿＿＿億＿＿＿ 第五條付款方式。買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）＿＿＿ ＿拾＿＿＿元整，并應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。 第六條交付期限。 出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證 書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起＿＿＿＿＿日 內(nèi)，將該房屋付給買受方。 第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任 買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受 方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限 期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計(jì)算。
逾期超過(guò)＿＿＿＿天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)， 出賣方有權(quán)按下述第＿＿＿＿種約定，追究買受方的違約責(zé)任。 1、終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿％向出賣方支付 違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買受方支付的違約金時(shí)，實(shí) 際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。 2、買受方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿％向出賣方支付違約金，合 同繼續(xù)履行。 第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自 .然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限 將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出 賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的 第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)按＿ ＿＿＿＿利率計(jì)算；自第＿＿＿＿＿個(gè)月起，月利息則按＿＿ ＿＿利率計(jì)算。逾期超過(guò)＿＿＿＿個(gè)月，則視為出賣方不履行 本合同，買受方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究出賣方 的違約責(zé)任。 1、終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向 買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣方支付的違約 金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 2、出賣方按買受方累計(jì)已付款的＿＿％向買受方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬 登記手續(xù)。如因出賣方的過(guò)失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接 之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出 退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi) 將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠 償買受方損失。 第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、 抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如 有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。 .第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方 向國(guó)家交納，契稅由買受方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生 的稅費(fèi)除另有約定的外，均按*的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。 第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。 第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合 同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人 民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。 第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。 第十六條本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁(yè)，一式＿＿＿＿＿ 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。 出賣方（簽章）： 出賣方代理人（簽章）： 買受方（簽章）：買受方代理人（簽章）： 畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書范本保密協(xié)議書范本 畢業(yè)就業(yè)協(xié)議書范本 房屋買賣定金協(xié)議書范本4 .[房屋買賣]房屋買賣協(xié)議書 房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 乙方： 為了確保甲(房屋所有權(quán)人)、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及 車庫(kù)買賣有關(guān)事項(xiàng)簽訂協(xié)議如下以資共同信守執(zhí)行： 第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于徐州市號(hào) 25 單元4樓的住宅壹套及一樓車庫(kù)雜物房壹間出售(出讓) 給乙方，其中：住宅建筑面積為*方米，實(shí)用面積為*方米;車 庫(kù)、雜物房建筑面積為*方米，實(shí)用面積為*方米。 第二條上述住宅及車庫(kù)雜物房的出售價(jià)(含出讓價(jià)，下同)為 人民幣壹拾陸萬(wàn)元整(￥16，元)(以下金額均為人民幣)。此 價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。 第三條付款方式：實(shí)行分期付款，首期支付陸萬(wàn)元整，第 二期支付壹拾萬(wàn)元整。
具體支付時(shí)間及方式如下： 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱《房產(chǎn)證》時(shí)支付 甲方售房款陸萬(wàn)元整。 在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付壹 拾萬(wàn)元整。 第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購(gòu)房款并歸還按揭貸 款余額取回《房產(chǎn)證》及車庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》后的 十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手 續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》及車庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》交 .給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使 用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。 注：鑒于甲方原來(lái)只擁有車庫(kù)雜物房的使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，僅取得車庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》房屋買賣定金協(xié)議書范本(4篇).docx，而《使用權(quán)出讓證》 又不能到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理使用人變更手續(xù)的實(shí)際情況，該車庫(kù)雜 物房及對(duì)應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購(gòu)房款(含車庫(kù) 雜物房的出讓金)之日起至該車庫(kù)雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙 方使用和保管。 第六條上述住宅及車庫(kù)雜物房的交易金額(人民幣壹拾陸 萬(wàn)元整)不包括售房應(yīng)繳稅費(fèi)及辦理住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等各 種稅費(fèi)，此項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第八條違約責(zé)任： 乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)買上述住宅、車庫(kù)的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。 甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫(kù)雜物房《使 用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車 庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售 房款百分之的違約金。 房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫(kù)雜物房，如已收取乙方的購(gòu)房款的，甲方除必須按乙方規(guī) 定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外，必須另行支付給乙方雙 倍購(gòu)房款的違約金;如乙方已付款但終止購(gòu)房的，甲方只按已收 款項(xiàng)的8%退回給乙方;如未支付任何購(gòu)房款，無(wú)論哪一方違約， .違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。 第九條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。 第十條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一 甲方(簽字)：乙方(簽字)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 家庭住址：家庭住址： 身份證復(fù)印件：身份證復(fù)印件： 什么是房屋買賣合同? 買賣合同，是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的基本法律形式，在我國(guó)原有的民事 立法如《經(jīng)濟(jì)合同法》中稱為購(gòu)銷合同，《合同法》逕稱之為 買賣合同。
依據(jù)《合同法》第一百三十條規(guī)定，買賣合同是出 賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 房屋買賣合同作為買賣合同的一種，受《合同法》關(guān)于買賣合 同一般規(guī)定的調(diào)整，其概念可定義為：房屋買賣合同是指出賣 人移轉(zhuǎn)房屋的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 房屋買賣合同的內(nèi)容 一般地，房屋買賣合同由以下內(nèi)容構(gòu)成：(1)當(dāng)事人。房屋買 賣合同的當(dāng)事人為房屋出賣人和房屋買受人。房屋出賣人是指 有資格出賣房屋的人，一般是。關(guān)于房屋買受人的資格，以前 有較多的限制。如不具有某城市戶口，就不能在該城市買房;一 些城市有外銷商品房與內(nèi)銷商品房的區(qū)別。隨著改革的深人， 這些限制漸漸取消。但仍有一些限制：經(jīng)濟(jì)適用房的買受人必 須為城鎮(zhèn)中低收人家庭。這是由國(guó)家建造經(jīng)濟(jì)適用房的目標(biāo)決 .定的。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，機(jī)關(guān)、 團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。 如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上人民*批準(zhǔn)。 房屋的基本情況。包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓 層、朝向、房屋質(zhì)量(包括質(zhì)量文件的提供)、戶型空間、面積、 建筑設(shè)備、電力和通訊情況、供暖與燃?xì)馇闆r、裝修情況、室 內(nèi)環(huán)境情況(日照、自然通風(fēng)、室內(nèi)保溫、房屋隔熱、噪聲隔音、 電磁輻射)。
(3)價(jià)格條款。包括總房?jī)r(jià)、付款的方式、進(jìn)度等。 (4)房屋交付。交付的時(shí)間、條件(前提)、遲延交付的責(zé)任。(5) 所有權(quán)證的取得。包括取得時(shí)間、違約責(zé)任、辦證費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。 (6)合同的變更、終止與解除情況的約定。(7)違約責(zé)任。(8)爭(zhēng)議 的解決。雙方當(dāng)事人可以約定在糾紛發(fā)生時(shí)選擇糾紛解決的方 法，即向人民法院__或提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。 出賣人及買受人的附隨義務(wù)。依《合同法》第六十條規(guī)定， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易 習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。按照誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事 人負(fù)有附隨義務(wù)，主要指雙方在履行合同過(guò)程中的通知、協(xié)助 保密等義務(wù)。 危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。買賣合同中的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是指在買賣過(guò)程中發(fā)生 的標(biāo)的物意外損毀，、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由當(dāng)事人哪一方負(fù)擔(dān)的問題。 《合同法》第一百四十二條規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)， 在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但 法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。所以，原則上以標(biāo) 的物的實(shí)際交付時(shí)間作為風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)時(shí)間，由標(biāo)的物的占有人承 .擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而不論標(biāo)的物的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但當(dāng)事人可以 自行約定。如果法律有特別規(guī)定，則依法律規(guī)定。 無(wú)法辦理房產(chǎn)證的處理 出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人是房屋買賣合同最主要的目 的。如前所述，由于我國(guó)立法并沒有采納物權(quán)行為，而是對(duì)所 謂的負(fù)擔(dān)行為與處分行為一體把握，買賣合同的效力直接包括 了標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。故《合同法》第一百三十五條規(guī)定， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人履行轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
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