專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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導(dǎo)讀：就愛閱讀網(wǎng)友為您分享以下“房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試題帶答案”的資訊，希望對(duì)您有所幫助，感謝您對(duì)的支持!姓名**卷采用填空形式，用正確答案填寫使得該段文字完整為合格。房地產(chǎn)具體是指土地建筑物及其地上的附著地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性不可分割性。包括：建筑物及其地上附著物房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試題帶答案.doc，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)居住房地產(chǎn)，土地使用年限為70商業(yè)房地產(chǎn)，土地使用年限為40旅游房地產(chǎn)，土地使用年限為40工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用年限為50農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)，土地使用年限為50紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房；總建筑面積：指建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之容積率：是指總建筑面積建設(shè)用地面積之比建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。建筑覆蓋率（建筑密度）的公式為：所有建筑物基底面積之和建設(shè)用地面積綠化率的公式為：所有綠地面積之和建設(shè)用地面積房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和；公共建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。
可分為應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e；契稅是土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對(duì)產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。征稅范圍及納稅人契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋。在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)證書：產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。2、五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)；已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售5.得房率：得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+臺(tái)建筑面積6.套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積7.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或是構(gòu)建物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。
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