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法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程能否被房屋共有人中止？

汶鑫說(shuō)知識(shí)

2021-10-15 09:57

對(duì)于傳統(tǒng)借貸行為，如果債務(wù)人無(wú)力償還的，債權(quán)人就可以按照合同將其抵押的固定資產(chǎn)折現(xiàn)清償欠款。尤其在最近幾年，我國(guó)不斷加大對(duì)于“老賴(lài)”行為的懲罰力度，更是體現(xiàn)了這一方面。

對(duì)于有的債務(wù)人來(lái)說(shuō)，在簽訂借款合同時(shí)，通常會(huì)將名下車(chē)輛、房產(chǎn)進(jìn)行抵押。如果后續(xù)無(wú)法及時(shí)償還欠款的，就可以通過(guò)這些資產(chǎn)抵債。

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法院什么時(shí)候會(huì)查封房產(chǎn)_共同房產(chǎn)會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行嗎_法院如何執(zhí)行共有房產(chǎn)

但是，在有些情況下，債務(wù)人本身并不是抵押財(cái)產(chǎn)的唯一擁有人。比如，丈夫因?yàn)橥顿Y原因想要和銀行借款，就將和妻子共有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。等到丈夫后期無(wú)法償還貸款時(shí)，銀行申請(qǐng)對(duì)該套抵押房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行，遇到了妻子阻撓。

對(duì)于以上問(wèn)題，相信很多人都有自己的看法：

有的人認(rèn)為，房產(chǎn)是屬于丈夫和妻子的共有財(cái)產(chǎn)。因此，在共有人不知情不同意的前提下，銀行不能夠?qū)υ撎追慨a(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。

而在有些人看來(lái)，雖然房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，但丈夫畢竟占據(jù)一定份額。法院在進(jìn)行具體執(zhí)行過(guò)程中法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程能否被房屋共有人中止？，應(yīng)當(dāng)將丈夫那部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行欠款清償，將妻子應(yīng)得部分歸還給妻子。

要解決以上問(wèn)題，我們首先要對(duì)丈夫本身欠款的性質(zhì)來(lái)進(jìn)行具體分析。在司法實(shí)踐中，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的欠款，要依欠款的具體用途來(lái)判定其性質(zhì)。

如果欠款是用于夫妻共同生活的，屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同償還。如果僅僅是一方的個(gè)人欠債行為，屬于個(gè)人債務(wù)，另一方?jīng)]有義務(wù)償還。

接下來(lái)，我們回到對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行過(guò)程中存在異議情況的具體處理方式。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條規(guī)定，共有人可以和債權(quán)人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，共有人也可以提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代為提起析產(chǎn)訴訟。

也就是說(shuō)，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)涉及到相應(yīng)債務(wù)清償、分割等情況時(shí)，需要由共有人來(lái)進(jìn)行具體協(xié)商。具體執(zhí)行方案如下：將抵押房產(chǎn)涉及到具體欠款人一方的部分進(jìn)行債務(wù)清償。關(guān)于其他共有人的財(cái)產(chǎn)部分，應(yīng)當(dāng)予以歸還，用以保障其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。這樣看來(lái)，其他共有人實(shí)際利益也不會(huì)遭到損害。

綜上所述，對(duì)于以上問(wèn)題，多出現(xiàn)在夫妻債務(wù)區(qū)分等情況當(dāng)中。對(duì)于此類(lèi)問(wèn)題具體分析，首先要清楚債務(wù)到底是屬于個(gè)人債務(wù)還是共同債務(wù)。屬于個(gè)人債務(wù)的，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，應(yīng)該將其他共有人的財(cái)產(chǎn)部分排除在外。

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