專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、出租房合同無效的法律后果是什么
1、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)解除、并且應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方損失。因合同無法繼續(xù)履行造成一方損失時(shí)，受損失一方有權(quán)要求對(duì)方按照各自過錯(cuò)來分擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于承租人未實(shí)際居住時(shí)或者搬離，應(yīng)及時(shí)通知出租人，對(duì)于承租人在租賃期間損壞房屋及其設(shè)施的，根據(jù)規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2、合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。合同無效后對(duì)于出租人可以要求承租人將房屋返還。盡管合同無效，但承租人在租房期間實(shí)際使用了違法建筑占有人的房屋財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)占有使用費(fèi)。因承租的房屋系違章房屋導(dǎo)致合同無效，承租人有權(quán)要求出租人退還剩余的租金、押金等合同約定的費(fèi)用。
3、不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
二、房屋租賃合同無效的情形有哪幾種
1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。
7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無效，法院應(yīng)當(dāng)釋明當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求，盡量引導(dǎo)當(dāng)事人就合同無效的法律后果一并處理，經(jīng)釋明當(dāng)事人堅(jiān)持不變更的，應(yīng)當(dāng)判決確認(rèn)租賃合同無效，并駁回當(dāng)事人的全部訴訟請(qǐng)求，同時(shí)告知當(dāng)事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭(zhēng)議另行主張。
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