專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房交易流程及費(fèi)用是什么？現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)的不斷的提高，我們買房子是越來(lái)越不容易了，尤其是新房更加不容易，和新房相比二手房?jī)r(jià)格和各種限購(gòu)政策可能比較低一些，所以很多資金不足的朋友就把目光轉(zhuǎn)到了二手房上面，買二手房呢一定要仔細(xì)，不管是房子的真實(shí)性，還是房子的產(chǎn)權(quán)我們都需要仔細(xì)考察的，而且二手房交易跟新房也是有差別的，所以二手房交易要更加的仔細(xì)。
二手房交易流程及費(fèi)用
一、流程
1、詢價(jià)、查檔、查征信
查檔是確權(quán)，確定業(yè)主的產(chǎn)權(quán)的歸屬，是否真實(shí)有效！擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因，所以在買房之前一定要查檔并得到確定答案才可以進(jìn)行交易，因?yàn)楹苡锌赡苣阆嘀械姆课菔翘幱诘盅籂顟B(tài)二手房交易流程及費(fèi)用，要買房的一定要了解，或者因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。
2、簽署《房地產(chǎn)二手買賣合同》
交易合同的清晰，直接影響著接下來(lái)的所有跟進(jìn)環(huán)節(jié)的效率，所以簽署合同的三方保持公正，公平有效的溝通來(lái)確立合同完善是很有必要的。買賣合同的簽署直接影響著接下來(lái)的交易流暢性和順利完成交易的保障，所涉及的交易條款或條款延伸，大家務(wù)必要對(duì)合同有高標(biāo)準(zhǔn)的理解。
3、收取定金
簽署了合同，沒(méi)有定金支付的合同屬于效力待定，合同簽署完畢即可收取定金。這是交易的必要保障，那么定金的收取有幾種呢？1， 業(yè)主紅本在手的物業(yè)可直接收取客戶定金，如客戶按揭購(gòu)買，定金不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的20%，在按揭貸款的過(guò)程里，銀行是有要求的。2， 紅本不在手，由第三方托管。銀行或中介公司，一般性選擇由中介公司代為托管，托管定金不得超過(guò)成交價(jià)的5%，托管的定金需簽署定金托管協(xié)議，中介方根據(jù)托管協(xié)議條款約定放款給業(yè)主或客戶方！
4、資金和按揭資料準(zhǔn)備
根據(jù)合同簽署的時(shí)間周期以及定金比例，買方需要準(zhǔn)備好資金，按揭的需要準(zhǔn)備好按揭資料。買方準(zhǔn)備好按揭資料和首期款后在按揭銀行做首期款資金監(jiān)管，同時(shí)做按揭申請(qǐng)，一次性付款的做尾款資金監(jiān)管。買方已婚和未婚的按揭資料有異，具體如下:（1）收入證明（公司公章，開(kāi)月收入一般為月供的2倍以上）（2）銀行半年的流水，注意流水的月余額（3）身份證原件及配偶身份證原件（4）雙方戶口本原件（5）結(jié)婚證原件（6）國(guó)土局打印無(wú)房證明(在深圳買過(guò)一手房的需要提供)；非深戶的還需提供5年不間斷的社保清單（7）其他資產(chǎn)證明（8）買賣雙方到場(chǎng)簽字
二、費(fèi)用
1、契稅
a)管局報(bào)批價(jià)x1%，首次購(gòu)房面積90平方以下（需提供戶口所在房屋套數(shù)查冊(cè)證明）。
b)管局報(bào)批價(jià)x1.5% ，首次購(gòu)房面積90平方以上144平方以下（需提供戶口所在房屋套數(shù)查冊(cè)證明）。
c)管局報(bào)批價(jià)x3% ， 二次以上購(gòu)房或購(gòu)房面積144平方以上。
2、營(yíng)業(yè)稅
管局報(bào)批價(jià)x5.6%，房產(chǎn)證滿5年免征。
3、個(gè)人所得稅
管局報(bào)批價(jià)x1%，房產(chǎn)證業(yè)主滿5年且業(yè)主唯一一套物業(yè)免征。
4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
個(gè)人產(chǎn)權(quán)50元二個(gè)人產(chǎn)權(quán)80元。
5、土地交易服務(wù)費(fèi)
房產(chǎn)證建筑面積x6元/㎡。
注意事項(xiàng)：繳完全部稅費(fèi)后換取契稅完稅證及購(gòu)房票票后過(guò)戶；換取出新證回執(zhí)。
最后我們來(lái)總結(jié)一下：要拿到房產(chǎn)證大概需要經(jīng)過(guò)四個(gè)大步驟，上文也都給大家分享了它的流程，我們提前了解一下就可以了，這些辦理完之后我們帶上身份證核對(duì)信息后就可以把新的房產(chǎn)證拿到了，其實(shí)說(shuō)復(fù)雜也不復(fù)雜，搞清楚就可以了，以上文章就是暖暖分享的關(guān)于二手房交易流程及費(fèi)用是什么的相關(guān)介紹了，希望小編的文章可以幫助到大家，買房看房就暖暖房屋。
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