專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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繼承父母的遺產(chǎn)，依法征收遺產(chǎn)稅。如果房地產(chǎn)想轉(zhuǎn)讓給子女，一般有三種方式可以完成：銷售、繼承或贈(zèng)與，但哪種方式最經(jīng)濟(jì)？這是一個(gè)需要仔細(xì)權(quán)衡的問題。
更常見的是繼承。繼承分紅有兩種，一種是法定繼承，另一種是遺言繼承。法定繼承是指房屋在沒有遺言指定的情況下按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個(gè)孩子，但老一輩只想把房子給其中一個(gè)，那就是提前立遺言，指定誰是繼承人。
繼承過程中涉及的費(fèi)用主要是房屋評(píng)估費(fèi)和繼承公證費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)一般為房屋評(píng)估費(fèi)的千分之五，但每件至少收取1000元。一般評(píng)估將低于市場(chǎng)價(jià)格的30%左右。因此，一套市場(chǎng)價(jià)格500萬元的房子的評(píng)估費(fèi)約為1.8萬元。
繼承公證費(fèi)按評(píng)估梯度實(shí)施，收益不超過1.2%；超過20萬元不超過50萬元的，不超過1%；超過50萬元不超過500萬元的，不超過0.8%；超過500萬元不超過1000萬元的，不超過0.5%；超過1000萬元的，不超過0.1%。
一套市價(jià)500萬元的一般產(chǎn)品房，上述稅費(fèi)加起來在5萬元左右。孩子通過繼承的方式得到父母的房子，沒有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。父母活著，不能繼承。
子女繼承父母的財(cái)產(chǎn)稅
父母自愿給孩子自己的私有財(cái)產(chǎn)。一般來說，直系親屬之間的贈(zèng)與最快。贈(zèng)與應(yīng)繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)和印花稅。贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人還將全額征收契稅，一般為3%?？偟膩碚f，北京市價(jià)500萬的房子是給孩子的，如果評(píng)價(jià)在350萬左右，稅費(fèi)在12萬左右，資金比繼承高。但在北京限購的城市，孩子要有購房目標(biāo)，否則即使父母想送，孩子也辦不到房本。
直接賣給孩子。父母把房子賣給孩子，和一般的銷售方式完全一樣，銷售過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和一般的房地產(chǎn)銷售方式?jīng)]有什么不同。如果房子只是爸爸媽媽的房子，房子已經(jīng)五年了，孩子是第一次買，那么個(gè)人所得稅和營業(yè)稅就會(huì)減免，就是交房子總額1%的契稅。如果500萬的房屋評(píng)估在350萬左右孩子繼承父母的房地產(chǎn)需要納稅嗎？，就要交3.5萬多的稅。這也是最低稅費(fèi)。如果房子不到五年，可能不僅僅是房子，除了繳納1%的契稅，還要繳納2%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，資金低于近30萬。
繼承財(cái)產(chǎn)的資金最低，但老一輩在世時(shí)無法處理?，F(xiàn)在很多人選擇用遺言來指定財(cái)產(chǎn)繼承，但需要注意的是，遺言必須公證。如果沒有遺言，尤其是面對(duì)多個(gè)孩子的過程，分房可能會(huì)有很大的麻煩。
贈(zèng)與和銷售的方式是購買目標(biāo)，這將受到購買限制的影響。贈(zèng)與稅基金并不高，但如果接受的房屋將來出售，它將面臨高稅基金，特別是所得稅。銷售程序是最簡(jiǎn)單、最快的，當(dāng)滿足減稅條件時(shí)，仍然是一個(gè)很好的方法。
需要提醒的是，我國的房地產(chǎn)以房屋登記為產(chǎn)權(quán)規(guī)范。如果老一輩人選擇贈(zèng)與，他們可以在沒有完成房屋更換的情況下撤銷。但是，如果房屋產(chǎn)權(quán)中心的產(chǎn)權(quán)變更已經(jīng)完成，則無法撤銷贈(zèng)與。
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