專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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沒有遺囑的房產(chǎn)繼承過戶主要有以下三種方式：協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承。
協(xié)商繼承，指全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請(qǐng)房屋過戶。
公證繼承，指被繼承人死亡后，繼承人申請(qǐng)繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請(qǐng)辦理房屋過戶登記。
訴訟繼承，指全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請(qǐng)房屋過戶登記。
由于繼承人均為法定繼承人，無論是協(xié)商、公證、訴訟，都不需要繳納契稅。
二、房產(chǎn)繼承登記手續(xù)（一）房屋評(píng)估
通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
（二）繼承公證
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。
（三）房屋測繪
申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
（四）繼承登記
申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。
（五）規(guī)定需遞交的其它資料
如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
三、有遺囑的房產(chǎn)怎么過戶
可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶。
所需材料：
（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍沒有遺囑房產(chǎn)怎么過戶，辦理死亡證明：
（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。
以上就是找法網(wǎng)小編為大家解答的關(guān)于沒有遺囑房產(chǎn)怎么過戶問題的相關(guān)法律知識(shí)內(nèi)容了，綜上所述呢，我們可以了解到?jīng)]有遺囑需要走法定繼承。由于父母生前沒有立下房產(chǎn)繼承遺囑，你想把房子過戶到自己的名下，首先要去辦理繼承公證，拿到公證書去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
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