專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、原告起訴。
2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。
3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。
4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人。
5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄。
6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。
法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。
7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。
8、判決宣告。
總的來說，不管是房屋直租還是轉(zhuǎn)租，都應(yīng)該簽訂書面的租賃合同，如果是轉(zhuǎn)租，在簽合同的時(shí)候有義務(wù)如實(shí)告知承租人，對于承租人來講，如果對方?jīng)]有如實(shí)告知這套房子是轉(zhuǎn)租的，簽訂的房屋租賃合同是無效的，同時(shí)還可以要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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