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一、退房房款能申請強制執(zhí)行嗎?
滿足以下條件就可以申請強制執(zhí)行：
1、申請強制執(zhí)行的法律文書已經生效;
2、申請執(zhí)行人是生效法律文書確定的權利人或其繼承人、權利承受人;
3、申請執(zhí)行人在法定期限內提出申請;
4、義務人在生效法律文書確定的期限內未履行義務;
5、申請執(zhí)行的法律文書有給付內容，且執(zhí)行標的和被執(zhí)行人明確;
6、向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行。
二、買家在哪些情形下可要求退房?
1、購房合同被確認無效的。
2、房屋面積誤差超過3%的。
3、開發(fā)商逾期交房，經過催告后在合理期限內仍未交房的。
4、開發(fā)商的宣傳與實物不符的。
5、房屋質量導致嚴重影響使用，或者房屋主體結構存在質量問題的。
6、因為開發(fā)商原因無法辦理房產證的。
7、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛的。
8、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設計的。
9、賣方沒有出售資格的。
三、退房房款申請強制執(zhí)行需提供哪些材料?
1、強制執(zhí)行申請書;
2、判決書或者裁定書;
3、生效證明;
4、被執(zhí)行人的送達地址確認書或者郵寄單;
5、被執(zhí)行人的身份信息;
6、被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財產線索。
四、退房房款的強制執(zhí)行流程有哪些?
1、審查立案。
人民法院在接到申請執(zhí)行書及有關法律文書后，應審查該申請執(zhí)行是否合法適當，有關法律文書是否齊備，內容是否明確，被執(zhí)行人是否有執(zhí)行能力等等。
2、通知履行。
人民法院決定對義務人強制執(zhí)行時，應當先行通知義務人在規(guī)定的期限內自動履行法定義務，否則將強制執(zhí)行。
3、準備強制執(zhí)行。
填寫強制執(zhí)行證;確定強制執(zhí)行的計劃和方案;需要協(xié)助執(zhí)行的，應書面通知有義務協(xié)助的單位和個人。
4、實行強制執(zhí)行。
應當表明身份，出示執(zhí)法證件和執(zhí)行根據;執(zhí)行結束后，應將執(zhí)行情況書面通知申請執(zhí)行的機關。
五、強制執(zhí)行和財產保全的區(qū)別有哪些?
1、申請主體不同。
訴前財產保全是在起訴前由利害關系人向人民法院提出;訴訟中財產保全是當事人在訴訟進行中申請財產保全，必要時人民法院可以依職權采取保全措施，強制執(zhí)行申請人一般是法院作出的判決的受益人;
2、申請階段不同。
財產保全的申請分為訴前、訴中執(zhí)行前的財產保全，強制執(zhí)行申請一般在判決生效后，原告或被告一方不履行判決確定的義務時;
3、執(zhí)行對象不同。
可以進行財產保全的對象主要是被告所有、占有、享有的實物財產和財產權利。強制執(zhí)行的對象是法院判決的義務方的義務內容。
六、強制執(zhí)行中止的情形有哪些?
(一)申請人表示可以延期執(zhí)行的;
(二)案外人對執(zhí)行標的提出確有理由的異議的;
(三)作為一方當事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權利或者承擔義務的;
(四)作為一方當事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權利義務承受人的;
(五)人民法院認為應當中止執(zhí)行的其他情形。
綜上所訴，退房房款能申請強制執(zhí)行嗎這個問題有明確的法律依據，退房之后賣家沒有任何正當理由拒絕退款的，買家可以依法維權。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
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