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案例：2023年底，石家莊市某小區(qū)一業(yè)主反映，該小區(qū)交房時間是2009年11月，可三年多了業(yè)主還沒有拿到房產(chǎn)證，小區(qū)居民焦急萬分，開發(fā)商卻總是平靜的拖延時間。業(yè)主李先生也表示，由于沒有房產(chǎn)證，他們的戶口轉(zhuǎn)移、子女上學(xué)、結(jié)婚、生育等問題都存在不便。
購房提示：根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，業(yè)主應(yīng)盡快找開發(fā)商協(xié)商，如開發(fā)商不能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，要求開發(fā)商進行賠付。
2、買房容易退房難
案例：2011年11月，宋先生通過貸款方式在某樓盤簽訂了商品房預(yù)售合同，該合同約定此樓盤將于2023年12月31日交付房屋。原定的交房日到了，樓盤卻連頂都還未封。為了退掉入住日期一再推遲的小區(qū)，宋先生已經(jīng)跑了三十多趟，開發(fā)商層層推阻，問題也沒有得到解決。
購房提示：退房一般的原因主要包括：一是購房者違約;二是賣方違約;三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達成一致意見;四是雙方都違約，但協(xié)商達不成一致意見。如果因為開發(fā)商違約，一般退房比較容易，但是如果是購房者自己違約，例如買方因自身原因不想買房還有購房或貸款資格有問題等，退房就比較困難。
3、延期交房違約金難兌現(xiàn)
市民秦先生：購房時合同約定違約金為購房款的每日萬分之八，購房款為64萬元，之后開發(fā)商逾期交房14個月，違約金為20余萬元。現(xiàn)在開發(fā)商開始交房，我們要求開發(fā)商支付違約金，再接收房子?？砷_發(fā)商卻說，先接收房子然后才能談違約金的事。我想起訴開發(fā)商，要求其賠付違約金。請問：開發(fā)商能否如數(shù)賠付違約金?
購房提示：如果房子達到了交房條件，且開發(fā)商通知了購房戶收房，購房戶應(yīng)當(dāng)收房。收了房不影響追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。關(guān)于延期交房的違約金，法律規(guī)定，如果約定的違約金過分高于造成的實際損失，開發(fā)商可以要求法院對違約金進行調(diào)整。司法解釋規(guī)定：當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為過分高于造成的損失。如何認定購房戶的實際損失，有的法院以房屋的租金為標(biāo)準(zhǔn)認定。
4、產(chǎn)權(quán)縮水
案例：2023年，家住橋西區(qū)的李女士花了100多萬元買了一套房子，其與開發(fā)商簽訂了合同后，仔細研究了房屋的產(chǎn)權(quán)，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)年限為2001-2070年。這么一算，該購房者事實上擁有房屋的產(chǎn)權(quán)只有57年，整整少掉13年，李女士十分郁悶。
購房提示：產(chǎn)權(quán)縮水5—8年并不鮮見，但縮水10年、20年以上的則是人為因素造成，有的開發(fā)商因資金不到位，相關(guān)證件未辦齊等因素，導(dǎo)致開發(fā)周期延遲;有的開發(fā)商由于市場定位不準(zhǔn)確等原因，讓建成房屋滯銷或閑置。如果開發(fā)商在出售房屋時沒有明示土地使用權(quán)剩余年限的真實情況，購房者可要求開發(fā)商補償因產(chǎn)權(quán)“縮水”所造成的相應(yīng)損失。
5、公攤面積比例與實際不符
案例：謝先生一家兩年前在開發(fā)區(qū)某小區(qū)購置了一套商品房，按照買房時簽定的購房預(yù)售合同，謝家這套兩室兩廳的房子建筑面積為105.8平方米，其中包括分攤的共有共用建筑面積20.4平方米。交房入住后，謝先生按設(shè)計圖上標(biāo)注的各房間面積逐一累加，發(fā)現(xiàn)公攤面積達到了34平方米，比合同上寫明的多出十幾平米。
購房提示：目前通用的房屋買賣格式合同中，并沒有明確規(guī)定公攤面積的測算方法和具體來源，也沒有規(guī)定公攤面積出現(xiàn)誤差的處理方式。房地產(chǎn)交易市場處在發(fā)育階段，法律法規(guī)不夠完善，開發(fā)商利用它的強勢地位，經(jīng)常會做出一些有損于消費者利益的行為，這時購房者應(yīng)該擦亮雙眼，謹慎選房。
6、房屋未經(jīng)驗收強行“被交房”
案例：家住長安區(qū)的張先生購買的是一戶兩室兩廳的房子，按照當(dāng)初簽訂商品房買賣合同約定，開發(fā)商應(yīng)該在2023年的10月末交房，但是當(dāng)時園區(qū)根本就不具備交房條件，售樓員就電話通知辦理入住?！伴_發(fā)商強行讓我們收房，當(dāng)時水電都沒做好，園區(qū)也是一片狼藉的，我們要求開發(fā)商出示竣工驗收備案書，他們根本就拿不出來，所以我們很多業(yè)主都拒絕收房?！?/p>
購房提示：根據(jù)商品房買賣合同相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商不出示竣工驗收備案證明的，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。由于開發(fā)商不具備交房條件，開發(fā)公司應(yīng)取得《省房屋建筑工程竣工驗收備案書》后，才可交付業(yè)主使用。因此，在這種情況下，業(yè)主可以拒絕收房，違約金按雙方簽訂的《商品房買賣合同》出賣人逾期交房的違約責(zé)任執(zhí)行。
7、房屋實際情況與購房合同描述不符
案例：“我買的門面房合同約定的是層高5.9米，現(xiàn)在交房了我到現(xiàn)場實際量了一下，凈高只有5.6米，我認為加上樓板厚度也不可能有5.9米啊，我找開發(fā)商協(xié)調(diào)，他們竟不予理睬?！迸c市民郭先生遇到類似房子與合同不符情況的購房者不在少數(shù)，對此他們表示深感無奈。
購房提示：消費者在購買商品房時，首先要注意看商品房“五證”是否齊全;開發(fā)商是否使用規(guī)范的合同文本;購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件;同時簽合同時務(wù)必謹慎，簽前要認真審查合同條款，弄清其含義。
8、信息泄露廣告轟炸
案例：“您好，我是某某家具公司的，您的新房就要交房了是吧，可以來我們店里看看。”市民劉小姐透露，從交房開始，她就接到了裝修、家具、布藝等各類商家打來的數(shù)十個電話。當(dāng)劉小姐詢問銷售人員從何處獲取到她的個人信息，總是得不到答案。
購房提示：根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主個人資料屬隱私，售樓處等部門對業(yè)主的個人信息有保密義務(wù)，私自泄露將有可能承擔(dān)民事責(zé)任。然而，目前這種行為造成的后果不是很直觀，相關(guān)部門的打擊力度也不夠，加之相關(guān)證據(jù)難固定，打擊起來有難度。對此，建議市民在手機上安裝防騷擾軟件，以便對這些來電及時作出判斷，避免二度騷擾。
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