專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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所以，我們?？吹介_發(fā)商為了成交，用各種所謂的優(yōu)惠措施來誘惑購(gòu)房者。
下面，北京律師網(wǎng)小編就來向各位展示下常見的優(yōu)惠套路：
1、永遠(yuǎn)買不到的特價(jià)房
不管你什么時(shí)候去售樓處，條件有多好，永遠(yuǎn)也買不到廣告上所說的特價(jià)房，只能看著置業(yè)顧問一臉遺憾地告訴你：不好意思，特價(jià)房我們已經(jīng)賣出了。
特價(jià)房為什么幾率這么小，原因無外乎兩點(diǎn)：
第一、壓根就沒有特價(jià)房，只是開發(fā)商用來吸引眼球的一種噱頭。反正是把你騙到售樓部來了，剩下的就靠獸獸忽悠了，沒有特價(jià)房還有很多可供選擇的房源啊。
第二、特價(jià)房就像換季甩賣的產(chǎn)品，有各種問題。不信你找個(gè)有特價(jià)房的樓盤走一遭，要么是樓層不好，要么是采光不好，或者臨近高架橋馬路加油站……
2、團(tuán)購(gòu)、認(rèn)籌和排號(hào)
樓盤只有取得預(yù)售許可證，才能合法的賣房。但是看看現(xiàn)在市面上的項(xiàng)目，一個(gè)比一個(gè)猴急，工地坑還沒挖，售樓部就先起來了，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商就會(huì)先以“排號(hào)、團(tuán)購(gòu)、辦卡”的名義進(jìn)行籌集資金，比如交1萬抵3萬，辦理VIP卡享98折……
這樣做的好處，至少有三點(diǎn)：
第一、為開發(fā)商籌集周轉(zhuǎn)資金，一張卡而已，套走了幾萬塊錢;
第二、統(tǒng)計(jì)客戶，為樓盤聚攏人氣;
第三、1萬抵3萬，其實(shí)賺的還是你的錢。
所以看房的時(shí)候看準(zhǔn)了再交錢，不要看一個(gè)樓盤交一份團(tuán)購(gòu)費(fèi)，房子沒買到，先把首付給了別人。另外，在交這些錢的時(shí)候一定要問清楚不買房的時(shí)候能
不能退，必要時(shí)要簽訂合同或者協(xié)議。
3、買房送車位不靠譜
在我這兒買房，還送你一個(gè)車位，現(xiàn)在一個(gè)車位也要10來萬呢，好家伙，這下子房子車位都有了，簡(jiǎn)直不能太開心!
開發(fā)商就是抓住了你這種“圖便宜”的心理，殊不知送你的“車位”問題多多。有的車位根本就不是合法車位，比如說占用了消防通道，或者在路邊嘎嘎角角給你劃了個(gè)框框。
再嚴(yán)重點(diǎn)的就是你可能只拿到了車位的使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)。
第一種情況：人防車庫(kù)禁止買賣。有的小區(qū)地下車位屬于人防工程而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套,開發(fā)商只有使用權(quán),不擁有產(chǎn)權(quán),不得出售。
第二種情況：計(jì)入公攤面積的車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)買賣。
所以，買房送車位，一定要看清送的車位時(shí)產(chǎn)權(quán)車位還是使用權(quán)車位。產(chǎn)權(quán)車位，業(yè)主享有使用權(quán)，可辦理產(chǎn)權(quán)證，也能自行買賣;只有使用權(quán)的車位，你只擁有車位的使用權(quán)而無產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商說收回就收回，到時(shí)候你就哭吧!
4、總價(jià)xx萬起與最低*元/平都是扯淡
“這個(gè)是我們5月份的一個(gè)限時(shí)優(yōu)惠，已經(jīng)沒有了;”
“這個(gè)房源是緊挨著二環(huán)高架的4層，不僅數(shù)字不吉利，噪音還嚴(yán)重，您這么有身份的人還是給家人選套好的吧!”
“最低*元/平是我們優(yōu)惠后的均價(jià)……”
都是套路啊!
5、限期交清的低首付
“首付一成起”，“首付2萬起”，甚至還有“0首付”，看到這些讓人百思不得其解的首付標(biāo)準(zhǔn)，有多少人被忽悠了呢?
成都市目前規(guī)定新房首付最低2.5折，上面所說的那些“低首付”是這樣來的：比如一套房子首付本該15萬，開發(fā)商只讓你付2萬，剩余的13萬由開發(fā)商幫你墊付，這種所謂的墊付也是開發(fā)商跟銀行的一種交易。
而且剩余的首付款開發(fā)商會(huì)讓你在一定的期限(一般是一兩年)內(nèi)還清，并附有一定的利息。
低首付聽起來很美好，可是后期購(gòu)房購(gòu)房壓力也大，再算上利息就更不劃算了。再說了，誰會(huì)只準(zhǔn)備2萬塊錢買房啊。
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