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一、商品房在什么情況下可以退房
1、開發(fā)商在售樓時沒有取得預(yù)售許可證，起訴前也沒有補上預(yù)售許可證的;
2、開發(fā)商一房二賣，房屋被他人獲得的;
3、 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;
4、 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;
5、因開發(fā)商原因，超過商品房買賣合同約定辦證時間或者法定的辦證時間( 應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi))一年的;
6、 開發(fā)商遲延交付房屋，催告后， 三個月的合理期限內(nèi)仍沒有交房的;
7、開發(fā)商其他違約情形致使合同目的無法實現(xiàn)的。
通常情形下，買房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的，雙方都應(yīng)該按照合同約定全面履行義務(wù)。賣房人在銷售商品房時，要堅持誠實信用原則，不作誤導(dǎo)性、夸大性的前期宣傳，同時在訂立商品房買賣合同過程中，要充分盡到提示說明義務(wù)，讓買房人全面準確了解所購買房屋的架構(gòu)、戶型等信息，而不能利用自身專業(yè)優(yōu)勢地位，進行片面引導(dǎo)。否則，一旦構(gòu)成根本違約，買房人即有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或合同約定行使合同解除權(quán)，并要求賠償合理損失。
二、房子爛尾，開發(fā)商跑路了怎么辦
1、拍賣
如果發(fā)現(xiàn)房子爛尾，開發(fā)商跑路的話，應(yīng)該怎么進行處理呢?最簡單的方法就是進行拍賣。法院會派出專人對開發(fā)商現(xiàn)有財產(chǎn)進行審核和統(tǒng)計，依法進行拍賣。根據(jù)法律賠償?shù)囊?guī)定，購房者們也會分到拍賣金額的一部分。
2、賠償
如果自己購買的房子一旦出現(xiàn)爛尾的話，所有業(yè)主一定要團結(jié)起來抱團取暖，千萬不能獨自行動，最好的方式就是要到法院去進行開發(fā)商的起訴，然后法院會根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)對業(yè)主們的請求進行審核，這樣也能夠方便業(yè)主們獲得賠償。
3、尋求政府
當房子出現(xiàn)爛尾之后，也能夠?qū)で笳膸椭?，可以打一些市民電話或者是政府熱線，盡可能讓政府的領(lǐng)導(dǎo)人了解業(yè)主們的需求。畢竟房子屬于民生企業(yè)，當?shù)卣诘弥耸轮?，會根?jù)實際情況來采用不同的方法進行干預(yù)處理。若開發(fā)商的資金缺口比較大，政府可能會責令開發(fā)商進行資金籌集，并且引入合伙人。
對于大多數(shù)家庭而言，買房都是一件大事。因此，從選房開始就需要慎之又慎。為了避免出現(xiàn)房子爛尾，開發(fā)商跑路的情況，建議盡可能購買現(xiàn)房或者二手房，避免購買期房。若實在需要購買期房，也需要選擇大開發(fā)商，這樣建房資金有保障，在一定程度上能避免爛尾的情況出現(xiàn)。
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