專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、法律規(guī)定期樓退房怎么退?
法律規(guī)定期樓退房可以在和對(duì)方協(xié)商一致的情況之下要求退房。購(gòu)買的期房退房需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，如果單方申請(qǐng)退房的，需要有如下法定的或者約定的退房事由：
1、開(kāi)發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，即“一房二賣”。
2、開(kāi)發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押。
3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)論房屋是否交付，買房人均可要求退房。
4、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù)，買房人可要求退房。
5、房屋誤差面積超過(guò)約定或面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買房人如不愿按實(shí)際面積購(gòu)買房屋，可要求退。
6、開(kāi)發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可要求解除合同。
7、因開(kāi)發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，買房人可要求解除合同。
二、期房銷售的條件有哪些
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，期房銷售應(yīng)符合下列五個(gè)條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
三、期房的缺點(diǎn)是什么?
期房有如下缺點(diǎn)：
1、看到的僅僅是預(yù)購(gòu)房屋的買房戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。
2、有關(guān)買房面積、買房戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然開(kāi)發(fā)商為房子描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看最后拿到的實(shí)物。
3、購(gòu)買有風(fēng)險(xiǎn)。若開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么買房者就會(huì)蒙受巨大的損失。
4、市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
在當(dāng)代的社會(huì)購(gòu)買房屋是需要非常的慎重的，比如說(shuō)雙方當(dāng)事人在簽訂合同的時(shí)候是需要繳納定金，已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同之后定金是可以抵扣價(jià)款的，而且房屋一旦簽訂的話，除非雙方當(dāng)事人能夠協(xié)商一致或者是存在著法定的理由，否則是不能夠要求退還的。
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