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業(yè)主大會及業(yè)主委員會的區(qū)別是什么,各自的職責和成立的程序是什么樣的
為了規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護業(yè)主的合法權益，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會!業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成!業(yè)主大會應當設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構!業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立!
業(yè)主大會的職責
1、制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
2、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
3、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);
4、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;
5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方案的規(guī)章制度;
6、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
業(yè)主委員會的職責
1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;
3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
4、監(jiān)督管理規(guī)約的實施;
5、業(yè)主大會賦予的其他職責。
成立業(yè)主大會及選舉業(yè)主委員會的程序
1、提出申請
2、發(fā)出成立籌備組的通知
3、確定籌備組成員
4、籌備組成員名單公示
5、第一次籌備組會議
6、籌備組的工作
7、業(yè)主委員會候選人報名及征求《管理規(guī)約(草案)》、《業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)》和《業(yè)主委員會委員選舉辦法》的修改意見。
8、驗核委員候選人的業(yè)主身份。
9、印制選票和表決票，制作投票箱。
10、發(fā)出召開業(yè)主大會的通知。
11、業(yè)主大會的召開
12、確定業(yè)主委員會委員
13、確定《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等表決事項是否通過
14、公示選舉和表決結果
15、召開首次業(yè)主委員會會議
16、業(yè)主委員會備案
17、刻制印章
18、業(yè)主委員會成立通告
19、資料存存。
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