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1、房屋已取得《房屋權(quán)證》房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對房屋行使占有、使用、和處分權(quán)利的合法憑證。
《房屋權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對房屋權(quán)的確認，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)憑證，所以購房者在購買二手房時，應首先審查售房者是否已取得《房屋權(quán)證》。
2、合同當事人必須符合主體資格房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。
房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，否則房屋買賣合同就會被視為無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。
3、房屋已經(jīng)共有人同意出售根據(jù)民法典和民法典的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。
為保護購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應審查另一方是否同意出售。
4、房屋未設(shè)立抵押權(quán)根據(jù)民法典和城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。
也就是說，根據(jù)規(guī)定，房屋抵押應辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，購房者可審查權(quán)屬證書原件來查看房屋是否有抵押。
5、買賣雙方應當表意真實房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。
所以，買賣雙方要表達真實意愿，在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同。
我們可以了解到二手房買賣過戶登記的期限自收到材料起30天內(nèi)就可以完成了，二手房買賣過戶的話必須要符合一定的條件才可以的，如果是小產(chǎn)權(quán)房是不能過戶的。
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