專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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各位伙伴們好：
最近，不少網(wǎng)友私信留言，問(wèn)到共有產(chǎn)權(quán)得房率的問(wèn)題。今天我們就來(lái)聊一聊，得房率究竟是什么鬼。
一、得房率究竟是什么？
二、得房率該如何計(jì)算？
得房率=（建筑面積-公攤面積）÷銷售面積×100%=套內(nèi)建筑面積÷銷售面積×100%
示例：隔壁老王在2023年購(gòu)買了某小區(qū)1號(hào)樓的一套三居戶型，購(gòu)房合同約定銷售面積104.21㎡，套內(nèi)建筑面積80.52㎡。
按照以上公式，（建筑面積-公攤面積）實(shí)為套內(nèi)建筑面積；因此，老王所買的房子得房率應(yīng)為： 80.52÷104.21×100%約等于77.26%，老王所的房子得房率屬于比較合理的范圍。
PS：套內(nèi)建筑面和銷售面積均在購(gòu)房合同中體現(xiàn)。
三、得房率越高越好嗎？
得房率在80%左右比較合適。
“一般來(lái)說(shuō)，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，公攤的面積也不會(huì)太多?！睂＜医榻B，得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等。得房率多高最合適，這沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及兩個(gè)重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身。
得房率的高度直接因素是公攤面積的大小。
那么，問(wèn)題來(lái)了，得房率越高越好嗎？
專家說(shuō)了，得房率并非越高越好！
1、等電梯的煩惱。高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；
2、為了提高得房率，開發(fā)商可能將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便；
3、安全隱患。有些樓盤為了提高得房率，壓縮消防通道的空間，這樣會(huì)給業(yè)主造成潛在的安全隱患。
PS：業(yè)主資深人士表示：也不能盲目強(qiáng)調(diào)得房率，還應(yīng)該看戶型設(shè)計(jì)得是否合理，有些戶型的得房率雖然高，但是進(jìn)深很大，有很多走廊、暗間等，這個(gè)得房率再高沒(méi)什么意義了。
對(duì)于剛需族買房，一定要擦亮眼睛。超高得房率成為營(yíng)銷的利器。購(gòu)房者仍需注意的是：這部分贈(zèng)送面積是不是計(jì)入得房率。在購(gòu)房時(shí)，業(yè)主應(yīng)咨詢清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免在交房時(shí)因公攤引起不必要的糾紛。
小編再給您附上最近已經(jīng)網(wǎng)申的部分共有產(chǎn)權(quán)房的得房率，僅供參考哦。
說(shuō)到這里，小編不知道您看懂了沒(méi)，小編建議您，買房是大事兒，切不可草率行事，還要多問(wèn)、多看、多聽、多記、多比較。如果您有更多問(wèn)題，還請(qǐng)?zhí)砑颖逼瘎?lì)志族。
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