專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、共有產(chǎn)權(quán)房北京申請(qǐng)條件有什么?
一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請(qǐng)購買的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。1、申請(qǐng)人在本市居住，且擁有本市城鎮(zhèn)常住戶口;
2、以三口之家為例，家庭人均可支配月收入低于 2100元，人均財(cái)產(chǎn)低于80000元;
3、原有住房建筑面積不得超過十五平方米;
4、申請(qǐng)人自申請(qǐng)之日起的前5年不得有房屋買賣或贈(zèng)予記錄。
二、共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
共有產(chǎn)權(quán)房全稱共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房，指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。
意思是該房產(chǎn)共同擁有兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，享有平等的所有權(quán)。共同擁有的特點(diǎn)是，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)享受全部的權(quán)利，只要共有關(guān)系還在，共有人就不能擅自對(duì)這個(gè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分份額，如果需要分割時(shí)，也是會(huì)按照比例進(jìn)行分割。
三、北京共有產(chǎn)權(quán)房不能申請(qǐng)的情況有哪些?
具有以下情形之一的家庭，不得申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房：
1、申請(qǐng)者家庭已簽訂過住房購房合同的，或征收安置房補(bǔ)償協(xié)議的，不能再申請(qǐng)。
2、申請(qǐng)者的家庭在本市有過住房轉(zhuǎn)出記錄的，不能再申請(qǐng)。
3、擁有住房家庭的夫妻，申請(qǐng)的時(shí)間在離婚年限不滿三年的，不能再申請(qǐng)。
4、申請(qǐng)者家庭有過違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物或設(shè)施等拆除的，不能再申請(qǐng)。
5、已經(jīng)擁有一套共有產(chǎn)權(quán)房的，不能再申請(qǐng)。
共有產(chǎn)權(quán)房是房地產(chǎn)公司提供的經(jīng)濟(jì)適用房，擁有兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，他們平等享有權(quán)利。若進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí)，需要按照一定的比例，共有產(chǎn)權(quán)房和商品房不能同時(shí)存在，購買商品房后需要退還共有產(chǎn)權(quán)房。
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