一、一般共有產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎
共有產(chǎn)權(quán)房屬于社會保障性住房的一類,根據(jù)對共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的理解,共有產(chǎn)權(quán)住房的個人份額是可以繼承的。
如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格,那么繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。如果子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格,那么就需要在繼承之后,退出共有產(chǎn)權(quán)住房,具體方法是將房屋售出,獲取屬于個人部分的產(chǎn)權(quán)份額,剩余部分由政府所得。
售出方法和后果會使共有產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)面臨著變和不變兩種后果:房屋的交易必須滿足五年的時間才能上市交易,如果該次交易的購買者是普通購房者的話,那么房屋的屬性便會由共有產(chǎn)權(quán)房變?yōu)樯唐贩?,交易之初,還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府的話,那么政府可以將收回的房屋繼續(xù)按照共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)進行出售。
二、共有產(chǎn)權(quán)房的基本特征
1、操作
房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有:當個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為時,個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭,可按產(chǎn)權(quán)比例進行購買,個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的,即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。
共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加,可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定,自房屋交付之日起購買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按原供應(yīng)價格結(jié)算;購買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按屆時市場評估價格結(jié)算。
房屋出售時與此類似,出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化,家庭收入高于政府規(guī)定標準,進入中高收入群體時,政府也無需強制其搬出,而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。
2、特點
“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟適用房的變異形式,其顯著特點在于價格形成機制?!肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為
出讓,并完全按照商品房進行開發(fā),且銷售價格計算也等同于商品房??梢姡绕饌鹘y(tǒng)的經(jīng)濟適用房,“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本,且房價實際上是“隨行就市”??陀^上,“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價格形成機制,不啻于維護了商品房市場價格,喪失了經(jīng)濟適用房平抑市場房價的政策效應(yīng)。
另一個顯著特點在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式,它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資,并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說,與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較,前者的墊資人是政府,后者的墊資人是房產(chǎn)商,從融資模式上看,并無本質(zhì)差別。
共有產(chǎn)權(quán)房指的是個人和政府進行共有的房產(chǎn)。一般共有產(chǎn)權(quán)房的價格會低于普通商品房的百分之三十。其低的價格一般是有政府進行支付,所以政府擁有該房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)。購買該類房產(chǎn)需要滿足相應(yīng)的條件。
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