專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、民法典中小產(chǎn)權(quán)房的租房合同有效嗎
民法典規(guī)定，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效，而小產(chǎn)權(quán)房一般是屬于違法建筑，不能出租的，所以小產(chǎn)權(quán)房租賃合同無(wú)效。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《商品房屋租賃管理辦法》
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
二、買到小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)讓嗎
按規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。
不過，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
當(dāng)然，買到小產(chǎn)權(quán)房后又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他人，買方可以采取以下措施：
1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣簽訂的合同無(wú)效，買方可以要求對(duì)方返還房款，并要求支付相應(yīng)的利息;
2、如果賣方故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)，導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，買方可以主張損失賠償。
而有些賣方以為買賣合同無(wú)效后，得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，所以會(huì)拒絕支付賠償。那么，買方可以在必要時(shí)按照以下步驟起訴維權(quán)：
1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫明要求對(duì)方返還房款、利息損失以及其他賠償;
2、去對(duì)方所在地法院，按照法院管轄規(guī)定，一般遵守“原告就被告”規(guī)定，所以必須到對(duì)方所在地的法院起訴。
3、法院依法受理立案，審查后符合受理?xiàng)l件的，就會(huì)被依法立案，接著原告按受理通知書等待。
4、準(zhǔn)時(shí)出庭參加訴訟，按規(guī)定，法院通知開庭時(shí)間后，原告無(wú)不正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會(huì)被撤訴處理。
以上就是小編整理的內(nèi)容，依據(jù)《民法典》和《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，由于違法的建筑不得出租，而小產(chǎn)權(quán)房一般是屬于違法建筑，所以小產(chǎn)權(quán)房租賃合同不具有法律效力。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。
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