專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專(zhuān)/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線 
一、民法典房屋出租期內(nèi)要出售是否違約
民法典規(guī)定，簽訂房屋租賃合同后，出租人在租賃期限內(nèi)出售房屋的，并不影響房屋租賃合同的效力，所以不算是違約。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條 【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第七百二十五條 【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
二、租轉(zhuǎn)租的房子要和房東簽合同嗎
在轉(zhuǎn)租合同中，事實(shí)上，承租轉(zhuǎn)租的房屋不需要和原房東簽訂租賃合同，但需要原房東對(duì)轉(zhuǎn)租行為的書(shū)面認(rèn)可。租用轉(zhuǎn)租的房子，只需在轉(zhuǎn)租人的租賃期限內(nèi)重新制作租賃合同就可以了。但一切租賃的權(quán)利以及義務(wù)，只能向轉(zhuǎn)租人主張。
這里的意思是說(shuō)，要是在搬進(jìn)租房之后，房子要出現(xiàn)什么問(wèn)題了，只要不是自己人為造成的，都是找轉(zhuǎn)租人解決，而不能找原房東處理。
當(dāng)然，轉(zhuǎn)租沒(méi)有說(shuō)要跟原房東簽合同，但為防止中間過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題，還是需要注意下面幾種情況是不能轉(zhuǎn)租的：
1、租賃合同約定不可轉(zhuǎn)租的房子，不能轉(zhuǎn)租。
當(dāng)初簽的合同中怎么說(shuō)，就怎么做，這一點(diǎn)是無(wú)可非議的。其實(shí)，對(duì)于這一點(diǎn)主要還是合同沒(méi)有明確，所以，建議就是在確定承租轉(zhuǎn)租來(lái)的房子的時(shí)候，盡量讓轉(zhuǎn)租人拿出租賃合同，自己就可以根據(jù)合同內(nèi)容判斷是否可以承租。
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房等三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
對(duì)于這些情況，實(shí)際中其實(shí)很難判斷，要是沒(méi)遇上原房東，那么這些情況就只能聽(tīng)承租人自己?jiǎn)畏矫枋觯鎸?shí)性有待驗(yàn)證。所以，最好的做法就是在承租的時(shí)候，對(duì)方既然已經(jīng)表明是轉(zhuǎn)租人，那就可以要求對(duì)方給原房東的聯(lián)系方式，進(jìn)行確認(rèn)消息。
3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。
這一點(diǎn)主要是在原先的承租人承租后，房子因?yàn)楸毁u(mài)掉或是被抵押，這樣就導(dǎo)致租賃合同發(fā)生實(shí)質(zhì)變更，如果真要承租轉(zhuǎn)租的房，那就按照轉(zhuǎn)租合同隨之變更相關(guān)情況。
通過(guò)上述分析可以知道，合同違約是指不履行合同義務(wù)或者不按合同約定履行合同。而在租賃期限內(nèi)出售房屋，并不影響房屋租賃合同效力，所以一般不會(huì)構(gòu)成合同違約的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢(xún)。
咨詢(xún)電話(huà)：18511557866
關(guān)注微信
電話(huà)咨詢(xún)
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢(xún)：503301375
關(guān)注微信
