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樓棟有板樓和塔樓之分，板樓就是一棟樓有多個(gè)單元，每個(gè)單元都有獨(dú)立的電梯，形狀是長(zhǎng)大，寬小的狹長(zhǎng)形態(tài)；而板樓就是圍繞電梯、步梯為核心，周邊圍了一圈住戶的住宅樓，從外表來(lái)看，整個(gè)樓棟是正方的，對(duì)比這兩種樓體結(jié)構(gòu)，塔樓的單價(jià)更低一些，但是現(xiàn)在越來(lái)越多的人放棄買“塔樓”！這是什么原因呢？我給大家總結(jié)了4點(diǎn)。
第一，戶型差、采光差
板樓的兩個(gè)邊戶南北通透，房子采光通風(fēng)效果好，就算會(huì)存在中間戶，采光面也是朝南的，而且陽(yáng)臺(tái)是外凸型的設(shè)計(jì)，這樣的房子采光很好。
但是塔樓由于格局的限制，戶型設(shè)計(jì)就沒(méi)這么人性化了，如果是中規(guī)中矩拔地而起的長(zhǎng)條形塔樓，住戶都是環(huán)形分布在電梯四周，這種情況下，戶型較好的有兩個(gè)相鄰的采光面，差的只有一個(gè)采光面，全部戶型都做不到南北通透，而且朝北戶型常年照射不到太陽(yáng)，室內(nèi)陰暗、潮濕、陰冷，容易滋生蚊蟲(chóng)和霉菌，會(huì)對(duì)住戶的身心健康產(chǎn)生不利影響。
還有一些分叉設(shè)計(jì)的“蝴蝶型”塔樓，這樣的房子朝向不好，采光方面會(huì)受到很大的限制，而且開(kāi)發(fā)商為了充分利用空間，室內(nèi)難免會(huì)有斜邊和斜角的設(shè)計(jì)，這樣家具不能合理擺放，業(yè)主要么是花高價(jià)定制家具，要么這部分面積就浪費(fèi)了。
第二，居住體驗(yàn)差
常規(guī)塔樓每層的住戶多在6戶以上，而且入戶門(mén)挨著電梯門(mén)和樓梯間，人來(lái)人往等電梯的噪音，和小孩的吵鬧聲、嬉戲聲，以及周圍鄰居的吵架聲，都會(huì)產(chǎn)生大量的噪音，而且塔樓人口密度大，出行高峰期也會(huì)很擁擠。另外，塔樓大多設(shè)計(jì)在小體量樓盤(pán)內(nèi)，小區(qū)沒(méi)有什么硬件配套和綠化，入住之后居住體驗(yàn)很差。
第三，私密性差
塔樓居住的人口多，而且各個(gè)朝向的房間都有，不管你買多高樓層的房子，同層或者上一層業(yè)主站在窗口瞟一眼，就能看到鄰居家某部分功能區(qū)的室內(nèi)活動(dòng)，這樣的房子毫無(wú)隱私性可言，居住起來(lái)也會(huì)沒(méi)有安全感。而板樓一般都是南北樓，只要樓間距足夠大，選的樓層足夠高，那么生活就不會(huì)被其他人打擾。
第四，得房率低
這里很多人不理解，明明塔樓住戶多，按人頭分的話，公攤面積應(yīng)該更小，怎么反而更大了呢？其實(shí)塔樓公共疏散通道、消防通道比板樓占的比重大，這樣公攤面積也會(huì)增多，得房率會(huì)隨著降低，一般高層塔樓的得房率是75%—78%，而高層板樓的得房率是78%—85%。加上塔樓格局的限制，還有一些狹小，亦或者有斜邊面積不能合理利用，也會(huì)進(jìn)一步浪費(fèi)室內(nèi)空間。
正是因?yàn)樗谴嬖谝陨纤狞c(diǎn)缺陷，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商很少會(huì)建造塔式結(jié)構(gòu)樓棟了，現(xiàn)存的一些塔式結(jié)構(gòu)房子基本都是房東出手的二手房，這種房子不管價(jià)格多便宜，我都不建議大家購(gòu)買。
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