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一、未經(jīng)消防驗收房屋出租合同效力應如何認定?
1、未經(jīng)消防驗收房屋出租合同屬于有效的合同。
按照通說，強制性規(guī)定區(qū)分為效力性強制規(guī)定和管理性強制規(guī)定。兩者的根本區(qū)別在于對合同效力的影響,違反管理性強制規(guī)定的合同，并不當然導致合同絕對無效;而違反效力性強制規(guī)定的合同，為絕對無效的合同。
依法應當進行消防驗收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。此規(guī)定管理性規(guī)定，管理對象系建筑企業(yè)的建設(shè)行為，非租賃合同的雙方。這就說明，該強制規(guī)定旨在管理建筑行業(yè)的建筑行為必須要消防設(shè)施到位并經(jīng)驗收合格，如若消防驗收不合格，該建設(shè)行為本身并不無效，建設(shè)行為本身仍然具有建筑上的價值，并不因此否認建筑行為本身的效力。所以，在性質(zhì)上，消防法第十條的規(guī)定屬于管理性強制規(guī)范。因此，即使違反了該管理性強制規(guī)定也不影響租賃合同的效力。
2、違反消防驗收規(guī)定的建筑物，并不代表該建筑物未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
消防驗收與是否取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證是不同的概念，其在法律上的效力亦不相同。違反了未取得建設(shè)規(guī)劃許可證的建筑行為，屬于違反效力性強制規(guī)定，當屬無效，亦即通常說的違章建筑行為無效。而違反消防驗收的建設(shè)行為則屬于違反管理性強制規(guī)定。
二、消防驗收需要提交哪些材料?
消防驗收需要提交的材料包括建設(shè)工程消防驗收申報表、工程竣工驗收報告、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件等、此外，還需要提交以下的材料：
1、總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等;
2、建筑的火災危險性類別和耐火等級;
3、建筑防火防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造;
4、安全疏散和消防電梯;
5、消防給水和自動滅火系統(tǒng);
6、防煙、排煙和通風、空調(diào)系統(tǒng);
7、消防電源及其配電;
8、火災應急通道、應急照明、應急廣播和疏散指示標志;
9、火災自動報警系統(tǒng)和消防控制室;
10、建筑內(nèi)部裝修;
11、建筑滅火器配置;
12、國家工程建設(shè)標準中有關(guān)消防安全的其他內(nèi)容;
13、查驗消防產(chǎn)品有效文件和供貨證明。
導致合同無效的原因是比較多的，但房屋沒有驗收，并不會導致簽署的房屋出租合同無效。法律規(guī)
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