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什么叫相鄰關(guān)系
相鄰關(guān)系，兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生矛盾的，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用法律調(diào)節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權(quán)從鄰方得到必要的便益，并防止來(lái)自鄰方的危險(xiǎn)和危害。同時(shí)，對(duì)各自所有權(quán)的行使也應(yīng)有所節(jié)制，不能損害鄰方的合法權(quán)益。因此，相鄰關(guān)系實(shí)際上是在斟酌相鄰各方的利益和公共秩序后，對(duì)行使所有權(quán)的一種限制或節(jié)制。享有地上權(quán)(見(jiàn)用益物權(quán))的人，也應(yīng)適用相鄰關(guān)系的法律規(guī)定。
相鄰關(guān)系的6種類型
一、用排水相鄰關(guān)系
水是人類生產(chǎn)、生活不可或缺的資源。關(guān)于水資源的利用以及排水問(wèn)題，在相關(guān)法律中已有所規(guī)定。例如，《水法》主要從水政角度進(jìn)行相關(guān)規(guī)定，該法第20條規(guī)定：開(kāi)發(fā)、利用水資源，應(yīng)當(dāng)兼顧上下游、左右岸和有關(guān)地區(qū)之間的利益，充分發(fā)揮水資源的綜合效益，并服從防洪的總體安排。第21條規(guī)定：開(kāi)發(fā)、利用水資源，應(yīng)當(dāng)首先滿足城鄉(xiāng)居民生活用水，并兼顧農(nóng)業(yè)、工業(yè)、生態(tài)環(huán)境用水以及航運(yùn)等需要，但其立法目的卻僅在于合理開(kāi)發(fā)、利用、節(jié)約和保護(hù)水資源，防治水害，實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)利用，適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，而不在于解決相鄰關(guān)系?！段餀?quán)法》則主要從相鄰關(guān)系的角度加以規(guī)定，說(shuō)明相鄰不動(dòng)產(chǎn)占有人之間的關(guān)系。
用排水相鄰關(guān)系的主要內(nèi)容包括用水和排水兩方面。水往低處流，由上游流至下游的過(guò)程中對(duì)相鄰占有人必須加以限制，否則，上游鄰人堵截水流或者下游鄰人堵塞水流勢(shì)必極大影響另一方的利益。
二、相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系
相鄰?fù)ㄐ袡?quán)，是指相鄰一方因建筑物別無(wú)其他通道，或者土地在鄰人的土地包圍之中，有通過(guò)鄰地的權(quán)利。此種通行關(guān)系，學(xué)說(shuō)上也稱為“鄰地通行權(quán)”或“必要通行權(quán)”。其設(shè)立的目的是為了調(diào)節(jié)相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人相互間對(duì)土地的利用，而對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利的行使加以某種程度的限制，從而使鄰地所有人或使用人充分發(fā)揮其對(duì)土地的利用效用?！段餀?quán)法》第87條對(duì)此進(jìn)行了概括規(guī)定，要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人通行提供必要的便利。
三、修建與鋪設(shè)管線的相鄰關(guān)系
《物權(quán)法》第88條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等，必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
四、通風(fēng)、采光和日照相鄰關(guān)系
空氣和陽(yáng)光是人生存所必需的。自然通風(fēng)、采光和日照對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)占有人的生產(chǎn)、生活具有非常重要的意義。自然通風(fēng)、采光和日照受到相鄰建筑物的妨礙，不動(dòng)產(chǎn)占有人的生產(chǎn)、生活乃至于基本的身體健康都將受到影響。因此《物權(quán)法》第89條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！?/p>
對(duì)于建造建筑物，國(guó)家有相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。通風(fēng)、采光和日照應(yīng)當(dāng)限于自然通風(fēng)、自然采光和自然日照，不包括采用人工措施實(shí)施的通風(fēng)、采光和日照。建造相鄰建筑物必須本著公平原則，充分考慮相鄰方的權(quán)益，不得妨礙鄰人正常生活所必需的自然的通風(fēng)、采光和日照。在建造時(shí)，相鄰建筑間應(yīng)保持一定的距離，否則權(quán)利人可要求排除防礙。在建造完成后影響通風(fēng)、采光和日照而無(wú)法排除妨礙的，受損方有權(quán)基于所受損害主張損害賠償。
自然通風(fēng)、采光、日照問(wèn)題不僅僅涉及建筑物，有時(shí)也涉及相鄰?fù)恋?。例如在相鄰?fù)恋厣显苑N高大喬木、建造高樓，影響相鄰?fù)恋夭晒?，可能?huì)影響相鄰?fù)恋厣限r(nóng)作物的生長(zhǎng)。
五、固體廢物、污染物及有害物質(zhì)排放相鄰關(guān)系固體廢物、污染物及有害物質(zhì)的排放和處理，關(guān)系到環(huán)境保護(hù)和人類生產(chǎn)生活基本條件。
法律為了規(guī)制固體廢物、污染物及有害物質(zhì)的排放，進(jìn)行了專門(mén)規(guī)定。例如，《環(huán)境保護(hù)法》第24條專門(mén)規(guī)定：“防治在生產(chǎn)建設(shè)或者其他活動(dòng)中產(chǎn)生的廢氣、廢水、廢渣、粉塵、惡臭氣體、放射性物質(zhì)以及噪聲、振動(dòng)、電磁波輻射等對(duì)環(huán)境的污染和危害?！?/p>
《大氣污染防治法》等相關(guān)法律也進(jìn)行了規(guī)定?！段餀?quán)法》第90條專門(mén)從相鄰關(guān)系的角度對(duì)此進(jìn)行了規(guī)定。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。這要求不動(dòng)產(chǎn)占有人排放固體廢物、污染物以及有害物質(zhì)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定。對(duì)于符合國(guó)家規(guī)定的排放，相鄰不動(dòng)產(chǎn)占有人應(yīng)當(dāng)容忍。對(duì)于無(wú)相關(guān)規(guī)定的，相鄰不動(dòng)產(chǎn)占有人應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，考慮當(dāng)?shù)厣a(chǎn)生活習(xí)慣，予以容忍。例如，婚喪嫁娶，鞭炮鼓樂(lè)喧器，雖不盡合移風(fēng)易俗之要求，但鄰人一般不得請(qǐng)求禁止，但若使用其他設(shè)施制造過(guò)大噪音，則不在此限。排放廢棄物、污染物以及不可量物不符合國(guó)家規(guī)定影響鄰人權(quán)益的，相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以請(qǐng)求停止侵害、排除妨害和賠償損失。
六、相鄰不動(dòng)產(chǎn)損害的防免
相鄰不動(dòng)產(chǎn)損害的防免，是指利用自己不動(dòng)產(chǎn)或者相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，防止或者避免對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)造成損害?！段餀?quán)法》規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)占有人對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用問(wèn)題，同時(shí)又在第91條和第92條規(guī)定了對(duì)于相鄰不動(dòng)產(chǎn)損害的防免。
《物權(quán)法》第91條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)占有人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。因未采取相應(yīng)措施而威脅他人不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)消除危險(xiǎn)或者排除妨害。致相鄰不動(dòng)產(chǎn)受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。至于雖然危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)占有人的人身安全或者財(cái)產(chǎn)安全但并未危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)本身安全的，不屬于《物權(quán)法》第9l條規(guī)定的相鄰不動(dòng)產(chǎn)損害的防免問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)通過(guò)侵權(quán)行為損害賠償?shù)韧緩浇鉀Q。
《物權(quán)法》第92條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
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