專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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昆明房產(chǎn)交易,昆明二手房交易
之一條 為改善我市人民群眾的住房條件，加強(qiáng)商品房交易，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理秩序，保護(hù)國家和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國家和省有關(guān)政策、法規(guī)，結(jié)合昆明市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱商品房是指取得房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營資格的各類公司(簡(jiǎn)稱“開發(fā)企業(yè)”)，為銷售而建蓋的住宅和非住宅用房(含統(tǒng)建房和搬遷房)。
凡在本市轄區(qū)內(nèi)從事商品房開發(fā)和經(jīng)營的地方各類開發(fā)企業(yè)，不論企業(yè)性質(zhì)和隸屬關(guān)系，均應(yīng)遵守本辦法。
軍隊(duì)企業(yè)建蓋的對(duì)社會(huì)出售的商品房，除遵守《中國人民 *** 房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》外，還應(yīng)按本辦法的規(guī)定辦理；
涉外商品房交易，除國家政策、法律另有規(guī)定外，適用本辦法。第三條 昆明市房地產(chǎn)管理局是全市商品房交易業(yè)務(wù)的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)對(duì)全市商品房交易業(yè)務(wù)進(jìn)行行業(yè)管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督。第四條 昆明地區(qū)商品房交易業(yè)務(wù)的合法場(chǎng)所是經(jīng)省、市 *** 批準(zhǔn)設(shè)立的昆明市房地產(chǎn)交易所和市屬各縣房地產(chǎn)交易所。
市房地產(chǎn)交易所對(duì)五華、盤龍、西山、官渡四區(qū)范圍內(nèi)的商品房交易業(yè)務(wù)實(shí)施統(tǒng)一管理。并負(fù)責(zé)交易鑒證。市屬各縣交易所對(duì)該縣范圍內(nèi)的商品房交易業(yè)務(wù)實(shí)施統(tǒng)一管理并負(fù)責(zé)交易鑒證同時(shí)接受市交易所的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。
五華、盤龍、西山、官渡四區(qū)的商品房預(yù)售許可證由市房管局負(fù)責(zé)簽發(fā)。市屬各縣商品房預(yù)售許可證由縣房管部門負(fù)責(zé)簽發(fā)。第五條 商品房交易雙方必須到上述指定的交易所進(jìn)行交易，辦理交易手續(xù)，服從交易所的管理，禁止場(chǎng)外交易和偷漏稅費(fèi)等非法行為。第六條 昆明市商品房?jī)r(jià)格管理，由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)局負(fù)責(zé)。
(一)以劃撥方式取得土地使用權(quán)建蓋的住宅和按有關(guān)規(guī)定提供的微利商品房、福利商品房(含“安居工程”建房)的價(jià)格，實(shí)行國家定價(jià)。其中，市屬四區(qū)范圍內(nèi)的，由市房管局會(huì)同市物價(jià)局審批；市屬八縣范圍內(nèi)的，由該縣房管部門會(huì)同物價(jià)部門審批，并報(bào)市房管局、市物價(jià)局備案。
(二)以出讓方式取得土地使用權(quán)建蓋的社會(huì)商品房，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。其交易價(jià)格應(yīng)分別報(bào)市、縣房管部門、物價(jià)部門備案。第七條 交易主體及條件
(一)賣方：
1、必須是具有合法資格的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。并按當(dāng)年下達(dá)的基建投資計(jì)劃組織實(shí)施，按時(shí)、按量提供質(zhì)量合格的商品房。
2、各開發(fā)企業(yè)在房屋銷售(或預(yù)售)前．必須將銷售(或預(yù)售)計(jì)劃報(bào)市、縣房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門批準(zhǔn)。
3、對(duì)定期還本售房的開發(fā)企業(yè)，必須經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)；并請(qǐng)具有擔(dān)保能力的單位擔(dān)保，其保證書由保證單位和被保證單位簽章后經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；還本售房辦法登報(bào)公告。當(dāng)被保證單位到期不還本給購房者時(shí)，由保證單位負(fù)責(zé)還本。
4、應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理《商品房預(yù)售許可證》后，方可銷售(或預(yù)售)商品房。
(二)買方：
1、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的商品房，銷售對(duì)象放開。即國內(nèi)外單位和個(gè)人均可購買。但我國境外單位或個(gè)人購房時(shí)必須用外幣支付。
2、購買本市四區(qū)內(nèi)的微利商品房的，必須是經(jīng)審查符合有關(guān)規(guī)定并具有四區(qū)常住戶口的個(gè)人和地址在四區(qū)范圍內(nèi)的單位。
3、購買四區(qū)內(nèi)福利商品房的，必須是經(jīng)市房管局批準(zhǔn)并在四區(qū)范圍內(nèi)的全額財(cái)政撥款的各級(jí)行政、事業(yè)單位及政策性虧損企業(yè)和居民中經(jīng)濟(jì)收入較低的住房困難戶(含住宅合作社社員)。
4、市屬八縣內(nèi)的微利商品房和福利商品房的銷售對(duì)象，由各縣根據(jù)上述原則確定。
5、購買商品房符合申辦本市藍(lán)印戶口條件的，按《昆明市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定》及其《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定辦理。第八條 交易手續(xù)和程序
(一)買方提出書面申請(qǐng)、提供有關(guān)證件、填報(bào)購房資格審查表，經(jīng)指定的交易所審查合格，雙方簽訂協(xié)議并由交易所鑒證后付款。
(二)房屋交付時(shí)，雙方辦理結(jié)算。其中屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格的商品房，一律按協(xié)議結(jié)算；屬國家定價(jià)的商品住宅，按房管部門會(huì)同物價(jià)部門核定的結(jié)算價(jià)結(jié)算。
(三)憑購房資格審查表、協(xié)議、結(jié)算表、產(chǎn)權(quán)申報(bào)表及其他票證等有效證件，分別到市、縣房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門和土地管理部門辦理《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》和《土地使用證》。第九條 單位或個(gè)人購買的商品房， *** 歸購買者所有，其中福利房的產(chǎn)權(quán)比例按有關(guān)規(guī)定確認(rèn)。以出讓方式取得土地使用權(quán)建蓋的房屋所有權(quán)期限與土地使用期限相同。土地使用期滿，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)期。
1、通過昆明市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站進(jìn)行查詢。該網(wǎng)站是昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站，提供了昆明市各區(qū)域的商品房成交數(shù)據(jù)以及其他相關(guān)信息。具體操作可在網(wǎng)站首頁選擇“房屋交易”菜單下的“房屋交易統(tǒng)計(jì)”進(jìn)行查詢。
2、查閱昆明當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)媒體、報(bào)刊或者網(wǎng)站，這些渠道一般會(huì)定期發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)新聞和數(shù)據(jù)信息，也可以從中獲取到昆明商品房成交量等相關(guān)數(shù)據(jù)信息。
3、前往昆明市的房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行咨詢，一些房地產(chǎn)中介公司可能會(huì)有訂閱第三方數(shù)據(jù)平臺(tái)的服務(wù)，他們可以向您提供更詳細(xì)的本地房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)信息。
昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處好。
根據(jù)查詢相關(guān)資料可知，昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處是昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下屬事業(yè)單位，員工待遇好，每月平均工資4500元，工作環(huán)境好，上班時(shí)間是早八晚五，周末雙休不加班，有五險(xiǎn)一金、節(jié)假日福利和帶薪年假。
昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處成立于2023年，為房產(chǎn)交易及房屋權(quán)利人確權(quán)提供服務(wù)。
之一章 總則之一條 為加強(qiáng)我市城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條 本條例適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)的 *** 、抵押、租賃和中介服務(wù)活動(dòng)。第三條 昆明市房產(chǎn)行政主管部門和土地行政主管部門，各司其職，密切配合，負(fù)責(zé)全市城市房地產(chǎn)交易管理工作。
縣（含縣級(jí)市，下同）房產(chǎn)行政主管部門、土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。
建設(shè)、規(guī)劃、工商、物價(jià)、稅務(wù)、公安等行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)助做好房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的有關(guān)管理和服務(wù)工作。第四條 房地產(chǎn) *** 、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí) *** 、抵押。第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)，依法納稅和辦理有關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第二章 房地產(chǎn) *** 第六條 房地產(chǎn) *** ，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、互換（交換）、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第七條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)在出讓年限內(nèi)可以 *** 。
土地使用權(quán) *** 時(shí)，其土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的， *** 房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。第九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的， *** 房地產(chǎn)時(shí)，報(bào)該幅土地所在地的有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民 *** 審查批準(zhǔn)，并按國家規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)和交納有關(guān)費(fèi)用后，方可 *** 。第十條 下列房地產(chǎn)不得 *** ：
（一）無合法房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利期間的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）未按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的；
（五）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（六）設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（七）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定不得 *** 的其他情形。第十一條 下列行為視同為房地產(chǎn) *** ：
（一）以房地產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資、入股與他人成立新的法人企業(yè)的；
（二）一方依法提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以房屋產(chǎn)權(quán)分成的；
（三）收購或者兼并企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人的；
（四）以房地產(chǎn)作價(jià)清償債務(wù)的；
（五）企業(yè)之間或者其他組織之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。第十二條 下列行為不屬于房地產(chǎn) *** ：
（一）共有人之間對(duì)共有房地產(chǎn)進(jìn)行分割的；
（二）國家機(jī)關(guān)、由財(cái)政撥款的事業(yè)單位不改變?cè)恋厥褂糜猛?，與其下屬機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行房地產(chǎn)行政調(diào)撥的；
（三）依法繼承的房地產(chǎn)。第十三條 在同一房地產(chǎn)權(quán)出售時(shí)，當(dāng)事人在同等條件下按下列順序依法享有優(yōu)先購買權(quán)：
（一）房地產(chǎn)共有人；
（二）房地產(chǎn)抵押權(quán)人；
（三）房地產(chǎn)承租人；
（四）其他依法享有優(yōu)先購買權(quán)人。第十四條 房地產(chǎn) *** 時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，使用統(tǒng)一的合同示范文本，并自合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門及土地管理部門辦理房產(chǎn) *** 合同登記備案和土地使用權(quán) *** 審批手續(xù)。第十五條 房地產(chǎn) *** 的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由房產(chǎn)管理部門、土地管理部門委托具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房地產(chǎn)依法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)計(jì)征有關(guān)稅費(fèi)。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門提交下列文件及材料：
（一）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；
（二）土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）工程施工合同及工程施工圖；
（四）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料；
（五）商品房預(yù)售方案。
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