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地下車庫,地下車庫出入口設(shè)計規(guī)范

本文目錄一覽：

地下車庫中一個車位的面積約為多少？

算上行車道、坡道，還有柱子等一般平均下來一個車位要占到35--50平方，也就是說要100個車位的話，地下室的建筑面積得3500--5000平方。

【地下車庫】

地下車庫：是指建在建筑物的地基層的地下或半地下停車場所或獨立的頂面低于地表或高于地表面的地下或半地下停車場所。

地下車庫產(chǎn)權(quán)多少年

地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權(quán)。另外沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般是人防工程，人防是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。按照規(guī)定，人防工程不論產(chǎn)權(quán)，在戰(zhàn)爭發(fā)生時候都應(yīng)無條件交由人防部門管理。

地下車位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)一樣嗎：

1、車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。

2、凡是產(chǎn)權(quán)明晰的車位都可以在房產(chǎn)證和土地證上同時進(jìn)行標(biāo)注。雖然車位不單獨發(fā)證，但業(yè)主可以前往國土部門進(jìn)行登記，將自己購買的車位的權(quán)屬在兩證上進(jìn)行明確。

3、在辦理過程中，要明確該車庫所占土地的出讓金由開發(fā)商自己支付，從法律上講車庫的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共同享有。

4、業(yè)主可以在辦土地證的時候同步申請辦理，也可以在辦完土地證以后再申請。辦理車位登記時，業(yè)主需攜帶土地使用證、房產(chǎn)證、購買車位的合同、業(yè)主身份證明。

5、建筑區(qū)劃內(nèi)的地下汽車位，其地下土地使用權(quán)登記的年限應(yīng)當(dāng)與地表土地使用權(quán)出讓更高年限一致，并在國有土地使用證書上注明“地下汽車位”字樣。也就是說，地上建筑的使用權(quán)為70年，地下車庫的使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)是70年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和 *** 暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓更高年限按下列用途確定，

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

地下車庫可以買賣嗎

1、一般來說允許買賣的車位分為兩種，一種是有產(chǎn)權(quán)的車位，也就是說購買了車位以后，即擁有了該車位的產(chǎn)權(quán)，會有車位單獨的產(chǎn)權(quán)證，這種車位的使用年限是會自動續(xù)期的，所以車位業(yè)主不需要擔(dān)心使用年限的問題。

2、還有一種就是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有使用權(quán)的車位，這種車位其實只能算是租賃使用，無法擁有車位的產(chǎn)權(quán)，也不可以對該車位進(jìn)行買賣，而且該車位是有使用年限的，最長只有20年，過了20年就不受法律的保護(hù)了。如果遇上小區(qū)拆遷或者是自然災(zāi)害的話，那么該車位就不屬于業(yè)主了，也無法拿到補(bǔ)償費(fèi)用。

3、假如地下車位是根據(jù)非盈利性配套做的規(guī)劃，或者是作為公攤存在的那么就屬于小區(qū)公共配套，車位產(chǎn)權(quán)就歸全體業(yè)主所有，而開發(fā)商沒有權(quán)利出售。

相關(guān)說明

假如地下車位是以盈利性配套的形式獨立存在的，并且沒有計入小區(qū)公攤中，那么車位產(chǎn)權(quán)就歸開發(fā)商所有，開發(fā)商需要有預(yù)售許可證或者是銷售許可證，才可以出售車位。

假如購買地下停車位的產(chǎn)權(quán)擁有人，已經(jīng)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了車位產(chǎn)權(quán)證書的話，那么車位產(chǎn)權(quán)擁有人就可以依法 *** 、出租、抵押及以其他方式對該車位進(jìn)行處分。

假如買賣雙方在簽訂房屋的購房合同的時候，開發(fā)商對于地下車位并沒有聲明該地下車位產(chǎn)權(quán)是單獨 *** 的話，那么該車位就是獨立于房屋，所以是不隨房屋一起出售的，那么該地下車位就不可以買賣，該車位就屬于所有業(yè)主一起共有的，車位的收益是按份攤派給業(yè)主的。

地下車庫可以買嗎？

不能買，因為沒有產(chǎn)權(quán)，買賣不受物權(quán)法保護(hù)，最后拿到手的只是一紙合同，不具有法律效益，建議租用。

車位是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無預(yù)售許可證)，如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個車位不允許出售。

地下停車位的使用年限有兩種情況：

1、可以辦房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。

2、不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，其實只是購買了租賃權(quán)，使用年限不超過20年。

沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種租賃行為。法律關(guān)于車庫產(chǎn)權(quán)問題歸屬，具體還要根據(jù)車庫性質(zhì)劃分。

1、規(guī)劃內(nèi)車庫。

開發(fā)商只要能提供車庫的工程規(guī)劃許可手續(xù)，驗收合格后就能進(jìn)行車庫的初始確權(quán)登記。

2、規(guī)劃外車位。

開發(fā)商未取得工程規(guī)劃許可審批手續(xù)建設(shè)的車庫車位可稱之規(guī)劃外的車庫車位，《物權(quán)法》規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或是其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

3、人防停車位。

人防車位的原則是“誰投資，誰受益”。這種停車位開發(fā)商和業(yè)主均無產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門同意后開發(fā)商可經(jīng)營使用，也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第二百一十四條

【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。