專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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人向銀行申請貸款是一種經(jīng)濟(jì)行為，銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還。其中最常見的貸款類型是個(gè)人信用貸款和房屋抵押貸款。
我們先說說個(gè)人信用貸款，個(gè)人信用貸款是較為Fashion的貸款方式，那么申請此類貸款需要什么條件呢？
通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明、財(cái)產(chǎn)證明等，有些企業(yè)主還需提供企業(yè)信息，銀行還要求個(gè)人的信用狀況良好，比如信用卡不能有逾期，查詢次數(shù)不能過多等等，低利率的信用貸款對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人的公積金月繳存額不低于1000元。在提交相關(guān)申請資料后，銀行審核通過就可以馬上申請到貸款啦，時(shí)間非常短，只需幾天的時(shí)間，有些銀行甚至當(dāng)天就能拿到錢啦。
信用貸款一般單家銀行的額度為20~50萬，少數(shù)銀行對特別優(yōu)質(zhì)，收入特別高的群體可突破100萬。
接下來是房屋抵押貸款，之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請?jiān)擃愘J款需要什么條件呢？
一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到幾百W，甚至幾千W的貸款金額，期限最長為20年。房屋抵押貸款金額大期限長，就是從銀行申請到放款時(shí)間也很長，需要一個(gè)月左右的時(shí)間。
現(xiàn)在的經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款利率最低已經(jīng)到3.4%了，標(biāo)準(zhǔn)的一線城市的抵押貸款基本也都可控制再3.7~3.85%，同比按揭利率優(yōu)惠太多。
以上就是個(gè)人信用貸款和房屋抵押貸款的區(qū)別，如果你要申請100W以下小金額的貸款，首選是個(gè)人信用貸款，能快速解決你的資金問題。如果你要申請100W以上、甚至是上KW大金額的貸款，我勸你還是提前好好規(guī)劃一下，選擇房屋抵押貸款吧，畢竟是一筆不小的金額，需要步步謹(jǐn)慎。其實(shí)不管你申請個(gè)人信用貸款還是房屋抵押貸款，都需要找一個(gè)靠譜的貸款中介為你出主意、想辦法，這樣才能事半功倍。
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