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一、二手房出了質(zhì)量糾紛怎么解決
1、二手房出了質(zhì)量問題可以先雙方協(xié)商,如果購房合同中有約定解決方式就按合同約定解決,沒有約定且協(xié)商不成的可以申請調(diào)解,也可以向法院起訴。如果是房屋的質(zhì)量問題完全影響合同目的實現(xiàn)的,當事人可以起訴主張賣房方因嚴重違約請求解除合同。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第一百八十六條，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產(chǎn)權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第二百三十三條，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
二、裝飾工程質(zhì)量糾紛怎么解決
必須在行業(yè)協(xié)會派員或監(jiān)理人員協(xié)助下以事實為根據(jù)與施工方或材料供應商進行協(xié)商解決。確為價格偏差者則應合理退賠,如屬工程質(zhì)量問題,施工方應無條件返修。如為材質(zhì)問題,材料供應商應按有關規(guī)定給換貨或經(jīng)濟賠償。委托方的投訴要做好取證工作。何謂取證,即握有交涉投訴的證據(jù)——合同文本、有關材質(zhì)的物證、維持工程施工的現(xiàn)場等。
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