專業(yè)房產(chǎn)律師團隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
一、二手房買賣稅費怎樣交
1、二手房買賣稅費需要交納3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上(含2年)的免征增值稅；5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費和80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費。
2、法律依據(jù)：
根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第二條規(guī)定
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
(一)工資、薪金所得；
(二)勞務報酬所得；
(三)稿酬所得；
(四)特許權(quán)使用費所得；
(五)經(jīng)營所得；
(六)利息、股息、紅利所得；
(七)財產(chǎn)租賃所得；
(八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
(九)偶然所得。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
二、二手房買賣合同必須約定定金嗎
事實上，二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關鍵在于雙方當事人的約定。
1、約定了定金后，買受人交付全款時，定金將抵作價款或者收回。并且，交付購房定金后，若是出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會產(chǎn)生以下的法律后果：
（1）、買受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來；
（2）、出賣人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。
2、另外，現(xiàn)在人達成房屋買賣合同，約定定金已經(jīng)變成普遍現(xiàn)象，所以若是在二手房買賣合同中約定了定金，要注意以下幾點：
（1）、約定定金時，要以書面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款；
（2）、約定定金時，對定金數(shù)額可以協(xié)商，但是按規(guī)定不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。
希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
服務熱線 QQ咨詢：503301375
關注微信
