專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
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一、買二手房預(yù)審多久
1、買二手房預(yù)審需要一周左右。一般個(gè)人購(gòu)房資格審核和房產(chǎn)的房屋核驗(yàn)是同時(shí)進(jìn)行的，只要個(gè)人資格審核、房屋核驗(yàn)完成就能做網(wǎng)簽，進(jìn)行資金監(jiān)管、繳稅、過(guò)戶當(dāng)天就能完成。
2、法律依據(jù)：《商品房預(yù)售管理辦法》
第六條，商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
二、購(gòu)買二手房可以貸款嗎
購(gòu)買二手房可以貸款。買賣雙方在簽訂交易合同的時(shí)候，明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，分清責(zé)任。在購(gòu)房合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
在交易合同中，還應(yīng)該明確約定貸款未批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的額度。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
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