專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、買(mǎi)二手房需要注意哪些戶(hù)口問(wèn)題
1、買(mǎi)二手房需要注意以下戶(hù)口問(wèn)題：
(1)二手房實(shí)際的戶(hù)籍登記情況;
(2)賣(mài)方的真實(shí)身份和是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并留存?zhèn)浒?
(3)關(guān)于戶(hù)口問(wèn)題約定明確的違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
2、法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下統(tǒng)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén))按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。
二、二手房落戶(hù)口有什么要求
戶(hù)口遷移時(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所,詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況,原房東應(yīng)將戶(hù)口全部遷出,如仍有戶(hù)口,買(mǎi)房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責(zé)任。
如果是根本找不到老戶(hù)主的情形，買(mǎi)方可以帶著房屋產(chǎn)權(quán)證等證明材料，到轄區(qū)派出所申請(qǐng)將原戶(hù)主的戶(hù)口遷入公共戶(hù)，由派出所調(diào)查核實(shí)，出具情況說(shuō)明。
如情況屬實(shí)，經(jīng)過(guò)登報(bào)公示后，可以把老戶(hù)主的戶(hù)口遷入直管公共戶(hù)。但是，如果是老戶(hù)主不愿配合，基于自愿原則，派出所民警只能先組織雙方調(diào)解。
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