專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、買房網(wǎng)簽后開發(fā)商不給備案可以起訴嗎
是可以的，購房后開發(fā)商不給備案的話，可以投訴或者訴訟的方式來處理，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
購房合同備案是開發(fā)商獲得預(yù)售許可證后到房管局備案房產(chǎn)出售的信息和價(jià)格，這樣既能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，又能有效防止一房二賣的現(xiàn)象發(fā)生，讓購房者更加放心。
登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。
二、購房合同網(wǎng)簽備案的注意事項(xiàng)是什么
1、一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。
2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、一定要確定交房日期。開發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期，對此，購房者在簽訂購房合同時(shí)，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“年月日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
開發(fā)商不給辦理備案手續(xù)可以去法院起訴，需要提交起訴狀。買房后備案需要打印房地產(chǎn)管理中心的正式合同，要仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，要審查開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，還要確定交房日期，然后攜帶購房合同，身份證，到房地產(chǎn)管理中心，辦理合同備案手續(xù)。
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