專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、自己的已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子再出售可以嗎?
網(wǎng)簽的房子是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的，但是需要經(jīng)過開發(fā)商的同意。如果有向銀行貸款的，還需要經(jīng)過銀行的同意，因?yàn)殂y行作為抵押權(quán)人在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)對(duì)抵押物有權(quán)利優(yōu)先受償，所以，對(duì)于抵押物的轉(zhuǎn)讓也需要經(jīng)過其同意。
已網(wǎng)簽的房屋轉(zhuǎn)讓的方式如下：
1、已網(wǎng)簽的房屋想要轉(zhuǎn)讓的，需要事先跟開發(fā)商或者賣家商議好。
2、在網(wǎng)上申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。
3、重新簽訂新的合同就可以轉(zhuǎn)讓了。法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致的，合同可以轉(zhuǎn)讓。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
第七條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：
(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;
(二)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;
(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;
(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;
(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;
(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
二、已網(wǎng)簽的購房合同如何更名
1、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。
2、未完成網(wǎng)簽和備案
這時(shí)如果想完成購房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會(huì)同意。
禁止商品房預(yù)購人將所購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。
已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋也是可以出售的，但是需要按照實(shí)際的情況開發(fā)商同意之后才能出售，網(wǎng)簽的購房合同如果已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案，需要辦理更名，需要雙方協(xié)商之后才能完成更名，沒有完成網(wǎng)簽和備案，需要和開發(fā)商簽訂合同更名。
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