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怎么處理買房交了定金結(jié)果卻被限購的情況
因為限購政策，是買賣雙方無法預(yù)見的情形，所以對于買房交了定金結(jié)果卻被限購的情況，一般是解除合同并退還定金，并且雙方都不構(gòu)成違約。
定金和已交納購房款能否退還
答：所謂定金，是為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物，是一種擔(dān)保。能否退還定金，關(guān)鍵要看是否存在違約行為!
限購政策，是買賣雙方無法預(yù)見的情形，超出了簽訂合同前的預(yù)期，屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由!按照《合同法》有關(guān)規(guī)定，買賣雙方都可以要求解除合同，雙方都不構(gòu)成違約!賣方要如數(shù)退還給買方已交納的定金和購房款。至于賠償損失的請求，一般都不支持!
如賣方選擇解除合同，要適用定金罰則進(jìn)行雙倍返還嗎
答：定金罰則，是約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。
適用定金罰則的前提是存在違約行為!如前所述，因限購解除合同，雙方均不存在過錯，都不構(gòu)成違約，也就不能適用定金罰則，如數(shù)退還即可。
限購解除合同后，通過中介購買房產(chǎn)的中介費(fèi)能否退
答：因政策出臺屬于不可歸責(zé)于買賣雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，中介公司不能以已經(jīng)促成雙方簽訂房屋買賣合同其居間行為已經(jīng)完成為由要求支付中介費(fèi)，但買方應(yīng)支付中介公司為居間活動花費(fèi)的合理費(fèi)用。
北京律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2023年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的房產(chǎn)問題# 點擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢北京律師網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師#咨詢電話：18511557866
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